Dobrý den, vážení zájemci,

v roce 2007 jsem si koupil toto malé, ale útulné vlastnické bytu v Steglitzu jako investiční nemovitost. Dlouhá léta ho obývalo starší manželské duo a poté, co se odstěhovali, bylo po několik let obýváno mou dobrou přítelkyní. Ta se nyní odstěhovala a já bych rád byt dále prodal, abych si s přítelkyní mohl koupit jinde vlastní byt.

Podrobnosti: Světlý 2-pokojový byt s přibližně 58,91 m² obytné plochy se nachází ve 3. patře vícebytového domu v berlínském Steglitzu. Budova má celkem 6 pater. Vstup do vnitřního dvora s pěti parkovacími stáními (z nichž jedno patří k bytu) a kontejnery na odpadky je možný přes vratový průjezd.

Byt disponuje prostorným obývacím pokojem s balkonem orientovaným na jižní stranu a směrem k ulici, středně velkou ložnicí na sever s oknem do klidného zeleného vnitřního dvora, malou koupelnou a úzkou kuchyní. V sklepě se nachází uzamykatelný sklepní kóje.

K bytu náleží také vlastní parkovací stání, které je zahrnuto v kupní ceně. Toto stání je momentálně pronajato jinému obyvateli domu, který je informován o prodeji bytu a uživatelská smlouva bude v případě potřeby ukončena.

Ulice Birkbuschstraße patří do čtvrti Steglitz v berlínské části Steglitz-Zehlendorf. Steglitz je okouzlující čtvrť s dobrou dostupností městskou hromadnou dopravou. Stanice S+U Schlosstraße je dosažitelná během několika minut chůze, kde jezdí linka S-Bahn S1, linka U-Bahn U9 a několik autobusových linek. Nejbližší zastávka autobusu linky 186 je vzdálena asi minutu.

Čtvrť se vyznačuje vícebytovými domy, parky a možnostmi nakupování, což činí Steglitz příjemným místem pro bydlení. Steglitzerská nákupní zóna „Schlossstraße“ je vzdálena pěti minut chůze.

Podlahy v chodbě, ložnici a obývacím pokoji byly v roce 2022 zcela opraveny – izolovány a opatřeny tmavým laminátem.

Ohřev teplé vody v koupelně a kuchyni zajišťuje průtokový ohřívač umístěný v kuchyni.

Elektroinstalace, kuchyň a koupelna už poměrně patří do věku. Pro všechny dosavadní nájemce to bylo v pořádku, nicméně podle individuálního vkusu by zde mohla být případně vyžadována nějaká modernizace.

Stávající vestavěná kuchyň může zůstat v bytě dle přání nebo být odstraněna.

Průběžně vedené topné potrubí vydává v zimě spoustu tepla, takže poslední nájemnice uvedla, že topení v chladných zimních dnech nikdy nemusela zapínat, což výrazně šetří náklady na topení.

Prohlídky jsou možné kdykoli, nejlépe o víkendech, případně také v pondělí nebo ve čtvrteční večer.

Prodej probíhá soukromě, dotazy od makléřů nejsou výslovně vítány!