Prodej zrekonstruovaného bytu 2+1 s balkónem v atraktivní a dynamické lokalitě Brno – Komárov, ulice Hledáte moderní bydlení bez nutnosti dalších investic, které kombinuje perfektní dostupnost do centra Brna s klidem a zelení v okolí? Tento světlý byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví představuje ideální volbu pro mladé páry, menší rodinu nebo jako investice na pronájem. Klíčové parametry bytu: Dispozice: 2+1 s promyšleným uspořádáním a zvětšeným obytným prostorem v ložnici. Podlahová plocha: přibližně 57 m² čisté plochy. Balkón: prostorný balkón o výměře cca 4,5 m² ideální k relaxaci. Sklepní kóje: zhruba 2 m² v přízemí domu pro uložení sezónních věcí. Umístění: poslední patro panelového domu, což zajišťuje naprostý klid bez sousedů nad hlavou a krásný výhled. Kompletní generální rekonstrukce: Byt prošel v roce 2017 nákladnou a kompletní modernizací, při které byly kompletně odstraněny původní prvky, umakartové jádro bylo vyzděno. Díky citlivé úpravě dispozic došlo ke stavebnímu zvětšení koupelny a ložnice, což výrazně zvyšuje každodenní komfort. V celém bytě jsou realizovány nové rozvody elektřiny v mědi (včetně nové jističové skříně), nové plastové rozvody vody a odpadů. Na podlahách v chodbě a obytných místnostech je položena moderní podlaha v tmavém dekoru dřeva. Interiér doplňují nové obložkové zárubně a moderní dveře, které jsou pro úsporu místa částečně řešeny jako posuvné. Okna jsou plastová. Kuchyň je vybavena rohovou linkou v elegantní kombinaci světlého dubu a tmavé pracovní desky, doplněnou o vestavné spotřebiče (plynová varná deska, digestoř). Prostor kuchyně je velmi prakticky propojen s obývacím pokojem stylovým barovým okénkem, které interiéru dodává vzdušnost. Zvětšená koupelna disponuje velkoformátovými keramickými obklady, vanou a otopným žebříkem. Toaleta je oddělená a plně samostatná. Na fotografiích vidíte vizualizaci i vybavení dané bytové jednotky. Stav bytového domu a hospodaření SVJ: Samotný dům prošel rozsáhlou revitalizací – má zateplenou fasádu na severní straně, výtah, kamerový systém, vstupní dveře na čip a nedávno vyměněný centrální kotel. Velkou výhodou je dobrá finanční kondice společenství vlastníků (SVJ), které aktuálně hospodaří s naspořenou částkou na fondu oprav. Měsíční náklady na provoz bytu jsou velmi příznivé, platba do SVJ činí 3 896 Kč, záloha na elektřinu 1 200 Kč a záloha na plyn 290 Kč. Lokalita s obrovským potenciálem: Brno-Komárov aktuálně zažívá masivní rozvoj a mění se v jednu z nejžádanějších brněnských čtvrtí. Přímo v těsné blízkosti domu najdete kompletní občanskou vybavenost - základní a mateřskou školu v sousední ulici Lomená, supermarkety Lidl a Albert v docházkové vzdálenosti. Pro milovníky sportu a přírody je poloha dokonalá. Kousek od domu se nachází sportovní areál Komec s lezeckou stěnou, oblíbený přírodní Biotop Komárov ke koupání a páteřní cyklostezka podél řeky Svratky, po které se bezpečně dostanete na inline bruslích či kole jak na jih k nákupnímu centru Avion či Olympia, tak na severozápad až k brněnské přehradě a to přes nedávno otevřenou brněnskou náplavku. Dostupnost do centra je blesková – tramvají č. 12 jste na hlavním nádraží cca za 7minut. Případně se dá do města dojít i fajn procházkou pěšky. Autem se během chvilky napojíte na městský okruh a dálnice D1/D2. Obrovským benefitem pro budoucí růst hodnoty nemovitosti je plánovaná výstavba nového hlavního nádraží, které vyroste vzdušnou čarou jen zhruba 700 metrů od domu. Lze financovat hypotečním úvěrem, náš specialista je vám plně k dispozici. Děkujeme, že respektujete naše soukromí a ohledně dalších informací (vyúčtování nákladů nebo rozpočtu pro rekonstrukci) či termínu prohlídek nás kontaktujete pouze v pracovní dny v době od 9:00 do 18:00. Mimo pracovní dobu pro své dotazy a termíny prohlídky, prosím, využívejte e-mailovou adresu. Nepřijaté hovory budu vyřízeny v nebližším pracovním dnu.