Prodej velkorysého bytu 2+1 s lodžií, Kostelec nad Černými lesy

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře bytového domu bez výtahu, v klidné části Kostelce nad Černými lesy, přibližně 5 minut chůze od náměstí.

Celková plocha bytu činí 63,30 m², z toho užitná plocha činí 59 m². K bytu náleží sklep umístění v suterénu domu o velikosti 3 m² a velkorysá zasklená lodžie o výměře 4,30 m², která nabízí příjemný prostor k odpočinku.

Byt je velmi světlý a dobře dispozičně řešený, pokoje nejsou průchozí, současný obývací pokoj je orientován na západ, zatímco kuchyně a druhý pokoj jsou orientovány na východ, což zajištuje dostatek denního světla po celý den. V celém bytě jsou plastová okna.

Nemovitost je v původním, dobře zachovalém stavu a představuje skvělou příležitost pro budoucí modernizaci a úpravy dle vlastních představ nového majitele.

Bytový dům je zateplený, má udržovanou fasádu a dle informací SVJ je střecha v dobrém technickém stavu. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny centrálně v rámci domu pomocí vlastního tepelného čerpadla, což zajištuje efektivní a stabilní provoz. Energetická náročnost budovy je třída D. Autobusová zastávka se nachází pár minut v docházkové vzdálenosti od domu.

Měsíční poplatky za služby spojené s užíváním bytu činí cca 4500,- Kč při běžně nastavených zálohách a zahrnují správu domu, fond oprav, vytápění, ohřev teplé vody, studenou i teplou vodu, úklid společných prostor a osvětlení. Elektřina se hradí samostatně.

Parkování je možné v bezprostřední blízkosti domu, případně lze využít placené parkoviště, které se nachází pár metrů od domu.

Kostelec nad Černými lesy nabízí kompletní občanskou vybavenost - supermarkety Penny a Billa, restaurace, obchody, služby, lékaře, poštu, MŠ i ZŠ, fotbalové hřiště, čerpací stanici Orlen a další.

Výbornou dopravní dostupnost zajištují pravidelné autobusové linky PID (381 a 387) s přímým napojením do Prahy na metro Háje(45 minut). Další autobusové spoje směřují do Kutné Hory a Českého Brodu s návazností na vlakové spojení do Prahy na Masarykovo nádraží (35 minut). Alternativně lze využít také vlakové spojení z Říčan do Prahy - Hlavní nádraží (25minut). Do hlavního města se dostanete autem přibližně za 30 minut.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice díky své dispozici a atraktivní lokalitě s občanskou vybaveností.

Lokalita nabízí příjemné spojení historie a přírody - dominantou je renesanční zámek na náměstí, dále místní pivovar, Národní přírodní rezervace Voděradské bučiny - ideální pro procházky a cykloturistiku nebo rozhledna Skalka s krásnými výhledy do okolí.

Město žije po celý rok - na náměstí se pravidelně konají různé akce a festivaly - od street food festivalu až po vyhlášené keramické trhy.

Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám ráda pomohu a zajistím jeho kompletní vyřízení.

V případě realizace rekonstrukce celého bytu jsem schopna také pomoci.

Neváhejte mne kdykoliv kontaktovat ohledně domluvení schůzky.

Budu se těšit. Helena