Zrekonstruovaný byt 2+1 s jižní lodžií – Praha 6, Vokovice

Hledáte bydlení s metrem i přírodou na dosah, nebo fungující investici s prověřenými nájemníky? Nabízíme zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 51,5 m². K bytu náleží zasklená lodžie o výměře 3,5 m² a sklepní kóje o velikosti přibližně 2 m².

Byt se nachází ve zvýšeném přízemí, přístup je pouze po několika schodech. Pod bytem se zčásti nachází další bytová jednotka a zčásti skladovací prostor.

Dispozici tvoří dva samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň, koupelna, oddělené WC a vstupní chodba. Část oken je orientována na severozápad směrem k Evropské ulici, jižně orientovaná lodžie směřuje do zeleného vnitrobloku.

Kvalitně zrekonstruovaný byt

Byt prošel před několika lety kvalitní rekonstrukcí zahrnující kuchyň, koupelnu se zděným jádrem a výměnu elektrických rozvodů. Kuchyňská linka i vestavěné skříně byly vyrobeny truhlářem na míru.

V obytných místnostech jsou renovované dřevěné parkety, v dalších částech bytu odolný lepený vinyl a dlažba. Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní provedení a dlouhou životnost.

Fungující investice

V bytě nyní bydlí spolehliví nájemníci, kteří mají zájem zůstat dlouhodobě. Nájemní smlouva je sjednána na jeden rok s prolongací, aktuálně do února 2027, a obsahuje inflační doložku.

Čisté nájemné činí 21 900 Kč měsíčně, tedy 262 800 Kč ročně. Nájemci navíc hradí zálohy na služby ve výši 3 000 Kč měsíčně a vlastní spotřebu elektřiny. Nový majitel tak může plynule navázat na fungující pronájem bez nutnosti hledání nových nájemníků.

Dům je po kompletní revitalizaci a SVJ hospodaří bez úvěru s vytvořenou finanční rezervou. Příspěvek do dlouhodobé zálohy na opravy činí pouze 324 Kč měsíčně, což snižuje pravidelné náklady vlastníka. Vytápění je dálkové a budova má energetickou třídu C.

Metro, příroda i letiště

Stanice metra Bořislavka a Nádraží Veleslavín jsou vzdáleny přibližně 500 metrů, tramvajová zastávka asi dvě minuty chůze.

Přibližně 300 metrů od domu začíná přírodní oblast Divoká Šárka. V okolí najdete také supermarket Billa, lékárnu, restaurace, školy, školky a Bořislavka Centrum.

Na Letiště Václava Havla se dostanete přibližně za 20 minut. Z Nádraží Veleslavín jezdí k letištním terminálům přímá trolejbusová linka 59. Parkování je možné v okolních modrých zónách pro rezidenty.

Financování bez stresu: Na jednotce nevázne zástavní právo ani věcné břemeno. Náš finanční a hypoteční specialista bude připraven Vám pomoci a dokáže zajistit financování přesně na míru Vašim možnostem.

Investiční byty se stabilním nájemníkem, zasklenou lodžií a takto zdravým fondem oprav mizí z trhu extrémně rychle. Nenechte si tuto příležitost vyfouknout a ozvěte se mi co nejdříve. Zavolejte mi, napište mi na WhatsApp, nebo jednoduše odpovězte na tento inzerát, dokud je ještě dostupný!