Je k prodeji udržovaný, promyšleně dispozovaně řešený 2-pokojový byt ve vlastnictví, který se nachází v 1. patře udržovaného rodinného domu v klidném a zeleném rezidenčním parku Gräfelfinger.

Byt má přibližně 61,7 m² obytné plochy, je prázdný a ihned k nastěhování. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, ložnici s vestavěnou skříní, samostatnou plně vybavenou kuchyň, koupelnu, chodbu a úložnou místnost. Velký jižní balkon o rozloze cca 7,9 m² rozšiřuje obytný prostor.

Rozdělení obytné plochy je následující:

Obývací pokoj: 24,55 m²

Ložnice: 14,80 m²

Kuchyň: 6,20 m²

Chodba: 6,85 m²

Koupelna: 4,00 m²

Úložná místnost: 1,33 m²

Jižní balkon: 7,90 m²

K bytu náleží také velké vlastní sklepní místnost s oknem poskytujícím přirozené světlo, vestavěnou skříní a dvěma policemi.

Byt je ideální pro páry s vyššími prostorovými nároky, jako investiční příležitost nebo jako první vlastní bydlení.

Lokalita bytu je v klidném a zeleném rezidenčním parku Gräfelfinger, přičemž veřejná doprava, nákupní možnosti a zařízení pro běžné potřeby jsou snadno dostupná.

Autobusová zastávka se dvěma linkami, z nichž jedna je expresní, se nachází cca 50 m od domu. Odtud je přímé spojení s metrem Großhadern. Stanice S-Bahn Gräfelfing (S6) je dosažitelná přibližně 10 minut chůze. Plánuje se také prodloužení metra směrem do Martinsriedu.

Pro motoristy jsou dobrá spojení – dálnice A96 (směrem do Lindau) přes Pasinger Straße/Germering a dálnice A95 (směrem do Garmisch) přes Neuried/Fürstenried.

V blízkém okolí se nacházejí mateřské školy, základní škola Gräfelfing a gymnázium Kurt-Huber. Další školy jsou dostupné v Planegg, Germering, Pasingu a Großhadern.

Řeka Würm a údolí Würm s fitness zařízením, dětskými hřišti, grilovacími a koupacími místy, stejně jako cyklostezkami a pěšími zónami, se nacházejí přímo za domem. Supermarkety, obchody, kavárny, restaurace, lékárny a ordinace lékařů jsou také v bezprostřední blízkosti.

Byt zaujme prostornou a praktickou výbavou:

• Prostorný obývací pokoj s velkými okny orientovanými na jižní stranu, elektrickými rolety a závěsy – obývací prostor je slunný od dopoledne až do západu slunce.

• Přibližně 7,9 m² velký jižní balkon rozšiřující obytný prostor se slunnými i zastíněnými částmi.

• Ložnice s dlouhou vestavěnou skříní a velkým oknem orientovaným na sever.

• Koupelna s vanou, umyvadlem, zrcadlovou skříní se spodními úložnými prostory, ručníkovým radiátorem a toaletou s funkcí bidetu.

• Samostatná vestavěná kuchyň s nádobím a vlastní pračkou; kompletní vybavení zůstává v bytě.

• Dubové parkety ve všech obytných místnostech.

• Dlažba v kuchyni, koupelně a na balkoně.

• Velký sklep s denním světlem, vestavěnou skříní a dvěma policemi.

• V domě je výtah.

• Společná prádelna a místnost pro kola.

• Parkovací místa přímo před domem.

• Zahrada ke společnému užívání.

• Možnost chovu domácích mazlíčků.

Budova byla postavena v roce 1970 a je v udržovaném stavu. V roce 2004 došlo k výměně topení a k rekonstrukci, která zahrnovala výměnu oken, elektroinstalací a sanitárních zařízení.

Tepelná energie je zajišťována centrálním plynovým topením. Energetický štítek uvádí hodnotu 103 kWh/(m²·rok) a spotřeba teplé vody je zahrnuta v uvedeném údaji. Energetický průkaz je k dispozici a lze jej prohlédnout při obhlídce.

Kupní cena: 375 000 €

Provize kupujícího: 0 € – soukromý prodej, žádný makléř a žádné skryté náklady.

Měsíční poplatky: 382 € (včetně všech běžných nákladů).

Byt je prázdný a ihned k nastěhování.

Prohlídky jsou možné po dohodě, raději i večer nebo o víkendu.

Právní poznámka: Veškeré informace jsou založeny na údajích poskytnutých vlastníkem a byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Rozměry, míry a údaje o vybavení je třeba, aby si je zájemce sám ověřil. Změny a nepřesnosti jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou pouze ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě.