Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhauses in Dortmund.

K prodeji je moderní a velmi udržovaný 2-pokojový byt ve vlastnictví, který se nachází v prvním patře bytového domu postaveného v roce 2018 v Dortmundu.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Platz im Freien und sorgt insbesondere tagsüber für viel Licht.

Byt zaujme promyšleným a dobře využitelným rozložením. Středobodem je prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na balkon orientovaný na jih, který poskytuje příjemné venkovní posezení a zejména během dne zajišťuje dostatek světla.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Der Küchenbereich ist derzeit leer und kann vom neuen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Samostatná ložnice nabízí dostatek místa pro postel a skříň. Kuchyň je momentálně prázdná, což umožňuje novému majiteli ji zařízení úplně podle vlastních představ.

Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über einen großzügigen, ebenerdigen Duschbereich. Die übrigen Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Koupelna je moderně obložena dlažbou a disponuje prostornou bezbariérovou sprchovou částí. Ostatní obytné prostory jsou vybaveny snadno udržovatelnou vinylovou podlahou.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Damit eignet sie sich besonders gut für Singles, Paare, als erste eigene Wohnung oder auch für Menschen, die Wert auf komfortables und möglichst schwellenarmes Wohnen legen.

Byt je navržen bez bariér a je snadno přístupný prostřednictvím dostupného výtahu. Díky tomu je zvláště vhodný pro singles, páry, jako první samostatné bydlení, ale i pro ty, kdo kladou důraz na komfortní a co nejméně náročné bydlení.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerabstellraum sowie ein Carport-Stellplatz.

K bytu náleží také vlastní sklepní úložný prostor a místo na parkování pod carportem.

Die Wohnung wurde bereits vollständig geräumt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig und grundsätzlich ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Byt byl již kompletně vyklizen, je ve velmi dobrém stavu a je případně k nastěhování bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukčních prací.

Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Die gepflegten Außenbereiche und das familienfreundliche Umfeld tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Samotný objekt obytné čtvrti je rovněž přitažlivý díky klidnému a upravenému okolí s minimálním provozem. Upravené venkovní prostory a rodinné prostředí dále přispívají k příjemné atmosféře bydlení.

Das Gebäude wurde im Jahr 2018 errichtet und weist eine gute energetische Qualität auf. Der vorhandene Energieausweis bestätigt die Energieeffizienzklasse B.

Budova byla postavena v roce 2018 a vykazuje dobrou energetickou kvalitu. Platný energetický štítek potvrzuje energetickou třídu B.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus moderner Bauweise, sehr gepflegtem Zustand, Südbalkon, Aufzug, ebenerdigem Duschbereich, Keller und eigenem Carport – verbunden mit dem Vorteil einer kurzfristigen Verfügbarkeit.

Celkově byt nabízí atraktivní kombinaci moderní výstavby, velmi dobrého stavu, jižního balkónu, výtahu, bezzábradlové sprchy, sklepa a vlastního parkovacího stání pod carportem – to vše s výhodou rychlé dostupnosti.

Raumaufteilung / Wohnfläche

Rozložení místností / Obytná plocha

- Wohnen / Essen: ca. 21,78 m²

Obývací/jídelní pokoj: cca 21,78 m²

- Schlafzimmer: ca. 13,84 m²

Ložnice: cca 13,84 m²

- Badezimmer: ca. 5,87 m²

Koupelna: cca 5,87 m²

- Küche: ca. 5,53 m²

Kuchyně: cca 5,53 m²

- Diele: ca. 2,99 m²

Předsíň: cca 2,99 m²

- Abstellbereich: ca. 0,62 m²

Úložný prostor: cca 0,62 m²

- Balkon: ca. 6,00 m², anteilig mit 1,50 m² in der Wohnfläche berücksichtigt

Balkon: cca 6,00 m², z čehož 1,50 m² je započítáno do obytné plochy

Gesamtwohnfläche: ca. 52,13 m²

Celková obytná plocha: cca 52,13 m²

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Eving in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Hessische Straße ist überwiegend als Anliegerstraße beziehungsweise Zufahrtsstraße ausgeführt und liegt in einer Tempo-30-Zone. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf.

Byt se nachází v Dortmund-Eving v klidné a zavedené obytné čtvrti. Ulice Hessische je převážně určena pro místní obyvatele a slouží jako přípojková cesta, navíc se nachází v zóně s maximální rychlostí 30 km/h. Díky tomu má lokalita vynikající infrastrukturu a krátké cesty pro každodenní potřeby.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich bereits im direkten beziehungsweise näheren Umfeld. Auch die Evinger Mitte mit weiteren Geschäften, medizinischer Versorgung, öffentlichen Einrichtungen und dem wöchentlichen Wochenmarkt ist schnell erreichbar.

Obchodní možnosti, pekárny, lékárny, lékaři a další služby jsou již přímo v bezprostředním či blízkém okolí. Rovněž centrum Eving s dalšími obchody, zdravotnickým zázemím, veřejnými institucemi a týdenním trhem je snadno dostupné.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von der nahe gelegenen Stadtbahnhaltestelle Zeche Minister Stein besteht mit der U41 eine direkte Verbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi dobré. Autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze. Z blízké tramvajové zastávky Zeche Minister Stein vede linka U41 přímo na hlavní nádraží v Dortmundu a do centra města.

Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus stehen verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das Hallenbad Eving sowie der wenige Kilometer entfernte Fredenbaumpark.

Lokalita nabízí dobrou infrastrukturu i pro rodiny. V bezprostředním okolí se nacházejí školky, základní školy i střední školy. Dále je k dispozici řada volnočasových a sportovních možností, mezi něž patří krytý bazén Eving a několik kilometrů vzdálený park Fredenbaum.

Mit dem Auto besteht über die B54 sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und das überregionale Straßennetz mit A2 und A45. Die Dortmunder Innenstadt liegt nur etwa 4 bis 5 km entfernt.

Automobilovou dopravou je zajištěno dobré spojení s centrem Dortmundu a nadregionální silniční síťí (A2 a A45) přes silnici B54 a okolní hlavní komunikace. Centrum Dortmundu je vzdálené jen přibližně 4 až 5 km.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt.

Lokalita tak spojuje klidné bydlení s krátkými cestami k obchodům, lékařům, školám a veřejné dopravě, stejně jako s dobrým spojením s centrem Dortmundu.