Nabízíme k prodeji byt ve vlastnictví o dispozici 2+1 a ploše cca 55 m² + sklep 18 m² [dle prohlášení vlastníka 69 m² vč. sklepu] ve 2. NP cihlového dvoupodlažního bytového domu v Modřicích na ulici Husova. Mimořádnou výhodou je možnost rozšířit byt o půdní prostor o ploše 55,20 m², který leží přímo nad bytem. Vstup do podkroví bude řešen novým samostatným schodištěm přímo z bytu, takže vznikne prostorný mezonet.

Byt má dva samostatné neprůchozí pokoje, obývací pokoj o ploše 20,1 m² a ložnici o ploše 16,5 m², dále kuchyni 7,3 m², chodbu 6,0 m², koupelnu 4,6 m² a samostatné WC s umyvadlem. Byt je zateplený a prošel modernizací. Rozvody elektřiny, plynu, vody i odpadů jsou nové. Okna jsou osazena izolačními trojskly a vybavena venkovními elektrickými žaluziemi i vnitřními žaluziemi. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel Viessmann, takže máte náklady na energie plně ve svých rukou.

Koupelna je obložená keramickými obklady, se sprchovým koutem, umyvadlem ve skříňce, žebříkovým radiátorem a místem pro pračku. Samostatné WC má závěsnou mísu Geberit a rohové umyvadlo. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem a vysokou lednicí s mrazákem. V pokojích je laminátová podlaha, na chodbě a WC dlažba.

Byt se prodává částečně zařízený novým nábytkem z roku 2024 [vybavení ložnice s postelí s úložným prostorem, dvě velké skříně s posuvnými dveřmi, dvě stejně vysoké užší skříně s klasickými dvířky, dvě komody se šuplíky, dva noční stolky a kožená rozkládací sedačka v obývacím pokoji]. K bytu náleží sklep o ploše cca 18 m² tvořený dvěma uzamykatelnými místnostmi.

Dům je po rekonstrukci - střecha je kompletně nová vč. krovu a pálené tašky. Pro vestavbu podkroví je zpracovaná technická zpráva autorizovaného projektanta. Podkroví bude zateplené minerální izolací, osvětlené střešními okny a od ostatních bytů oddělené hlukově izolovanými příčkami. Voda, kanalizace, elektřina i topení se napojí na stávající rozvody bytu. Vestavba se plánuje jako společný projekt všech bytů v domě, což zjednodušuje koordinaci a sjednocuje provedení.

Záměr vestavby podkroví odsouhlasili všichni vlastníci jednotek v domě. Aktuálně se dokončují smlouvy o výstavbě a nové prohlášení vlastníka, jejichž podpis se předpokládá do konce letošního roku. Práva a povinnosti z této smlouvy mají přejít na kupujícího spolu s bytem. Náklady na realizaci vestavby a vyřízení povolení stavby nejsou součástí kupní ceny. Podrobnou dokumentaci, tedy půdorysy, technickou zprávu a aktuální stav jednání se SVJ, rádi předložíme na prohlídce.

Modřice nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, lékařů, obchodů a nákupního centra Olympia. Do centra Brna se dostanete tramvají, autobusem i vlakem během několika minut. Dobrá dostupnost je i na dálnici D1 a D52.

Ideální příležitost pro rodinu, která hledá velký byt za cenu menšího, nebo pro toho, kdo si chce bydlení dotvořit podle svých představ.

Cena: 7.490.000 Kč + odměna realitní kanceláře ve výši 3.5 % pl