Nabízíme k prodeji zajímavou bytovou jednotku o dispozici 2+1 a přibližné podlahové ploše 66 m², která se nachází v 1. nadzemním podlaží historického cihlového domu na ulici Hybešova v oblíbené části Brno – Staré Brno. Byt zaujme především vysokými stropy, praktickými dřevěnými podestami v obou pokojích a výbornou polohou v širším centru města.

Hlavní přednosti

• dispozice 2+1 a podlahová plocha přibližně 66 m²,

• dalších přibližně 13 m² využitelné plochy díky dřevěným podestám v pokojích,

• vysoké stropy o výšce přibližně 3,6 m,

• komora o velikosti přibližně 2 m² umístěná na chodbě přímo naproti bytu,

• vlastní plynový kotel pro ohřev vody a ústřední topení,

• možnost pokračovat v současném využití jako kadeřnictví,

• vhodné také jako investiční byt v centru města.

Popis bytu

Byt je díky své dispozici variabilní a nabízí více možností využití. V současné době slouží jako kadeřnictví, přičemž tento způsob užívání je možné zachovat i do budoucna. Stejně dobře však může byt posloužit k vlastnímu bydlení nebo jako investice, například pro pronájem studentům či pracujícím, kteří ocení dostupnost centra města.

Velkou předností bytu jsou stropy o výšce přibližně 3,6 m. Díky nim byly v obou pokojích vybudovány dřevěné podesty o výměrách přibližně 5,5 m² a 7,5 m². Ty lze prakticky využít například ke spaní, odpočinku nebo jako úložný prostor, čímž se funkční využitelnost bytu výrazně rozšiřuje.

Technický stav a vybavení

Elektroinstalace byla obnovena v roce 2010, vodoinstalace je provedena v plastu. Byt má vlastní plynový kotel zajišťující ohřev vody i ústřední vytápění. Komín je vyvložkován v nerezu.

V pokojích jsou parketové podlahy překryté linem. V kuchyni jsou dřevěná prkna vyrovnaná nivelační hmotou a položena plovoucí podlaha. Kuchyňská linka je vybavena plynovou varnou deskou s možností výměny za indukční desku, myčkou a digestoří. Elektroinstalace je na případnou indukční varnou desku připravena.

Vstupní dveře do bytu jsou nové a bezpečnostní. Otevírání vstupních dveří do domu je řešeno videotelefonem a byt je vybaven také zabezpečovacím zařízením.

Lokalita

Ulice Hybešova nabízí výbornou dostupnost do centra Brna i kompletní občanskou vybavenost v okolí. V blízkosti se nachází služby, obchody, zastávky městské hromadné dopravy i možnosti pro volnočasové aktivity. Atraktivitu lokality zvyšují také nově vybudované náplavky a cyklostezky podél řeky Svratky.

Shrnutí

Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s osobitým charakterem, vysokými stropy a variabilním využitím v atraktivní brněnské lokalitě. Díky možnosti vlastního bydlení, provozování služeb i investičního pronájmu nabízí široké spektrum budoucího využití.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.