Níže naleznete překlad textu:

Na prodej je vysoce kvalitně zmodernizovaný dvoupokojový byt, který vlastníte, s přibližně 57,50 m² obytné plochy, v klidné a udržované obytné lokalitě v Baden-Baden.

Budova byla dokončena v roce 1990. Byt prošel v roce 2017 komplexní rekonstrukcí a prezentuje se s nadstandardně kvalitním interiérem, což u stávajících nemovitostí není běžné. Řada modernizací byla provedena nejen esteticky, ale i s ohledem na komfort bydlení a dlouhověkost.

Srdcem bytu je prostorný, světlý obývací prostor o velikosti cca 26,44 m². Velká okna zajišťují dostatek denního světla a přímo vedou na balkon orientovaný na jihozápad, který je ideální pro slunná odpoledne a večery.

Během rekonstrukce v roce 2017 byla koupelna kompletně obnovena. Disponuje komfortní vanou přizpůsobenou pro volný vstup, která obsahuje integrovanou dešťovou sprchu, a kvalitním koupelnovým nábytkem, jenž je již zahrnut v kupní ceně.

V kuchyni, předsíni a koupelně byl položen kvalitní žulový podlahový materiál. Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny laminátem. I úprava stěn a stropů byla provedena s velkou péčí: stropy byly opatřeny aplikační tmelem Sto-Putz, některé části stěn byly upraveny technikou Kratzputz. V obývacím pokoji a ložnici dodávají prostorům útulný vzhled kvalitní tapety.

V roce 2017 byly rovněž vyměněny vnitřní dveře včetně jedněch posuvných. Okna jsou moderní plastová okna s trojitým zasklením a disponují elektricky ovládanými rolety. Navíc byla v roce 2022 vyměněna vstupní dveře do bytu.

Samostatná ložnice nabízí s cca 11,52 m² dostatek prostoru. Promyšlené dispozice bytu zahrnuje také samostatnou kuchyň, koupelnu, předsíň a praktický skladovací koutek. K bytu náleží také sklepní místnost o ploše cca 5,28 m² i parkovací místo v podzemní garáži.

Byt je vhodný jak pro uživatele, kteří hledají již komplexně zmodernizovaný byt, tak pro investory (neobsazený), kteří kladou důraz na atraktivní a snadno pronajmoutelnou výbavu. Prodej probíhá přímo od vlastníka a pro kupujícího je bez provize.

Vybavení a zvláštnosti

• Rok výstavby: 1990

• Kompletní rekonstrukce/modernizace: 2017

• Přibližně 57,50 m² obytné plochy

• Prostorný obývací prostor o cca 26,44 m²

• Balkon orientovaný na jihozápad

• Vysoce kvalitní bílá vestavěná kuchyně značky Nolte je zahrnuta v kupní ceně

• Veškeré vestavěné spotřebiče jsou zahrnuty

• Kompletně renovovaná koupelna

• Vana s bezbariérovým pohodlným vstupem a dešťovou sprchou

• Koupelnový nábytek je zahrnut v kupní ceně

• Kvalitní žulový podlahový materiál v kuchyni, předsíni a koupelně

• Laminát v obývacím pokoji a ložnici

• Kvalitní úprava stěn a stropů

• Vnitřní dveře a posuvné dveře byly v roce 2017 vyměněny

• Vstupní dveře do bytu byly v roce 2022 vyměněny

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Elektricky ovládané rolety

• Vlastní sklepní místnost o cca 5,28 m²

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Energetická třída: C

• Prodej bez provize od soukromí

Přehled nemovitosti

Obytná plocha: 57,50 m²

Pokoje: 2

Obývací pokoj: 27,44 m²

Ložnice: 11,52 m²

Kuchyň: 5,09 m²

Koupelna: 5,78 m²

Předsíň: 5,23 m²

Sklad: 1,83 m²

Balkon: cca 3,22 m², orientace jihozápad

Sklep: cca 5,28 m² (3,30 × 1,60 m)

Parkovací místo v podzemní garáži: cca 5,00 × 2,37 m

Kupní cena bytu: 239 000 €

Parkovací místo v podzemní garáži: 16 000 € navíc

Celková kupní cena: 255 000 €

Lokalita – bydlení uprostřed zeleně a přesto s krátkými cestami

Byt se nachází na adrese Keltenweg 3a v Baden-Baden, v klidné a udržované obytné lokalitě s příjemným zeleným okolím. Obytný komplex leží mimo průjezdnou dopravu v slepé uličce, čímž kombinuje příjemnou atmosféru bydlení s velmi dobrou infrastrukturou.

Obzvláště atraktivní je blízkost k zeleným plochám, pěším stezkám a zámeckým zahrádkám. Okolí nabízí vysokou hodnotu pro volný čas a relaxaci – velké plus pro všechny, kteří po pracovním dni nebo o víkendech rádi tráví čas v přírodě, aniž by museli slevit ze výhod městské lokality. V těsné blízkosti je také vyznačená zámecká zahrádková oblast.

Dostupnost denních potřeb je vynikající. Obchody Kaufland Baden-Baden na Rheinstraße a ALDI SÜD na Schwarzwaldstraße jsou snadno dosažitelné. Také bankomat Volksbank pur se nachází na Rheinstraße. V okolí najdete i pekárnu, lékárnu a další možnosti nákupů.

I lékařská péče je na velmi dobré úrovni. V blízkém okolí se nachází několik ordinací; navíc jsou další zdravotnická zařízení dostupná v krátké vzdálenosti. Například nachází se obecná praxe Dres med J Rüggeberg & A Müller, Dr. med. B Holler (na smlouvu) / přemístěná komunitní praxe u Pariser Ring.

Další výhodou je velmi dobré spojení s městskou hromadnou dopravou. Baden-Baden Schweigrother Platz je vzdálen jen pár minut chůze. Odtud jezdí několik autobusových linek, mimo jiné směrem do centra Baden-Baden a k nádraží. Oficiální plán okolí KVV uvádí mimo jiné linky 201, 203, 206, 207, 213, 216 a 292.

V bezprostřední blízkosti se také nachází školky a školy. Lokalita je tedy vhodná nejen pro jednotlivce a páry, ale i pro dojíždějící pracovníky a investory. Podle dostupných mapových dat se železniční stanice Baden-Baden nachází přibližně 1,8 km vzdušnou čarou od Keltenwegu.

Hlavní předností lokality je: klidné a zelené bydlení s možností rychlého přístupu k obchodům, lékařům, veřejné dopravě a dalším zařízením každodenní potřeby.

• Měsíční poplatek spojený s bytem: 293 €

• Provize: bez provize

• Obytná plocha cca 57,5 m²

• Rok výstavby: 1990

• Kompletní modernizace v roce 2017

• Prostorný obývací a jídelní kout

• Slunný balkon s výhledem do zeleně

• Moderní vestavěná kuchyně značky Nolte s elektrospotřebiči značky Siemens

• Kvalitní koupelna s dešťovou sprchou

• Vana s pohodlným bezbariérovým vstupem

• Elegantní přírodní kamenné dlaždice v kuchyni, chodbě a koupelně

• Laminát v obývacím pokoji a ložnici

• Moderní tapety na stěnách

• Stropy jsou opatřeny vysoce kvalitním Sto-Putz

• Vnitřní dveře a vstupní dveře jsou jako nové

• Sklad s dalším připojením pro pračku uvnitř bytu

• Sklepní místnost o rozloze 5,28 m²

• Parkovací místo v podzemní garáži o rozměrech 5 m x 2,37 m s dálkovým ovladačem pro elektrickou bránu

• Všechny rolety jsou elektrické

• Plynové centrální vytápění

• Energetická třída: C

• Okamžitě k nastěhování

Byt se nachází v udržovaném více rodinném domě (6 bytových jednotek) s přívětivým sousedstvím a je ideální pro:

• Samostatné osoby

• Páry

• Seniory

• Investory

Byt je prodáván bez provize přímo od majitele.

Prohlídky lze dohodnout kdykoliv podle domluvy.