Zde je překlad:

K prodeji je zhruba 40 m² velká dokončená podkrovní plocha v Kolíně-Ehrenfelde, která je v současnosti pronajímána k bydlení.

Měsíční čistý nájem činí aktuálně 480 EUR, což odpovídá ročnímu čistému nájmu ve výši 5 760 EUR.

Důležitá informace ohledně stavebního práva:

Pro současné využívání podkrovní plochy k bydlení není k dispozici příslušné stavební povolení. Kvůli stávající výšce stropů je rovněž nejisté, zda by následné povolení pro využití jako obytný prostor bylo možné získat. Prodávající tímto výslovně nezaručuje možnost povolení.

Plocha je prodávána ve stávajícím stavu. Zájemci o koupi by měli při svém hodnocení výslovně zohlednit stavebněprávní situaci a v případě potřeby ji sami konzultovat s příslušným úřadem či odborným plánovačem.

Vzhledem k této zvláštní situaci je jednotka nabízena za odpovídajícím atraktivním odkupním cenou.

Pro kapitálové investory plocha v současnosti přináší běžné nájemní příjmy. Zároveň však existuje vzhledem k nepovolenému využívání k bydlení zvláštní právní a ekonomické riziko, jež již bylo zohledněno v kupní ceně.

Prodej je zejména určen kupcům, kteří jsou obeznámeni s takovými speciálními situacemi a kteří jsou schopni sami posoudit šance a rizika stávajícího využití.

Další podklady a informace o stávajícím nájemním poměru rádi poskytneme při vážném zájmu.

Köln-Ehrenfeld patří k nejoblíbenějším městským částem Kolína a osloví díky vynikající infrastruktuře, rozmanité gastronomii, možnostem nakupování a dobrému napojení na centrum města a veřejnou dopravu.

Vysoká poptávka po obytných prostorech činí lokalitu dlouhodobě atraktivní i pro kapitálové investory.

Představuje zajímavou příležitost investovat do nemovitosti v jednom z nejžádanějších obytných lokalit Kolína a profitovat z rozvojových perspektiv dané lokality.

• Dobře navržené obytné místnosti

• Světlá a příjemná atmosféra

• Pečlivě udržovaný celkový stav a optimální údržba

• Izolovaná fasáda a nová topná zařízení

• Nadčasové vybavení

• Moderně navržená koupelna

• Atraktivní možnosti pronájmu

• Žádaná obytná lokalita v oblíbené městské části Ehrenfeld v Kolíně

• Dlouhodobý potenciál zhodnocení

• Prostorná sklepní místnost