ECKDATEN

Kupní cena: 69.900 €

Obytná plocha: cca 51 m²

Pokoje: 2

Patro: 2. patro

Rok výstavby: 1978

Vytápění: centrální olejové topení

Čisté nájemné: 378 €/měsíc (4.536 €/rok)

Hrubá výnosnost: cca 6,5 % | Faktor kupní ceny: cca 15,4

Provize: žádná – prodej přímo od vlastníka

Byt se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1978 na Krummen Straße v Bremerhavenu. Budovou spravuje profesionální správce, společenství vlastníků je v pořádku. Dům je vytápěn centrálním olejovým topením – nemusíte se tedy starat o vlastní kotel v bytě.

POPIS BYTU

Cca 51 m² velký 2-pokojový byt se nachází v 2. patře a má praktické uspořádání: obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyň, koupelna a chodba.

Byt je pronajat dlouhodobé, spolehlivé nájemnici. Čisté nájemné 378 € je placeno vždy včas a pravidelně. Kupujete tedy byt, který od prvního dne generuje příjem – bez období prázdného stavu, bez hledání nájemníka a bez nutnosti renovace.

PRO KOHO?

Ideální pro investory, kteří chtějí vstoupit s přehledným vlastním kapitálem, a pro všechny, kdo hledají stabilní, ihned fungující investici. Při kupní ceně pod 70.000 € je byt vhodný také jako první krok do světa investic do nemovitostí.

Lokalita je výborně napojena na místní veřejnou dopravu, v okolí jsou obchody, lékaři a školy. Vysoká škola a centrum města jsou snadno dosažitelné – což zaručuje stabilní poptávku po nájmu.

Koupelna byla v roce 2026 kompletně zrekonstruována. Pro vás to znamená: Největší nákladová položka bytu je již vyřešena a v nadcházejících letech nebude třeba dalších investic.

Měsíční poplatek za dům činí 339 € plus 67,67 € příspěvek do fondu oprav. Z toho je přibližně 294 € přenášeno na nájemnici prostřednictvím vyúčtování provozních nákladů. Jako vlastník platíte sami kolem 113 € měsíčně – z čehož přibližně 68 € směřuje do fondu oprav, který společenství spoří na údržbu domu. Čisté administrativní a provozní náklady činí jen kolem 45 € měsíčně.

KONTAKT

Kupujete přímo od vlastníka – žádná makléřská provize. Rád vám zašlu půdorys, nájemní smlouvu, prohlášení o rozdělení podílů a poslední zápisy ze schůze vlastníků. Ozvěte se mi prosím zprávou a dohodneme si brzký termín prohlídky.