Byt se nachází v prvním patře třístranného domu s půvabným dvojdomovým charakterem. Chytré uspořádání s dvěma prostornými pokoji, samostatnou kuchyní a koupelnou, ke které je přístup jak z chodby, tak z ložnice, nabízí spoustu prostoru pro volnou úpravu. Vrcholem je prostorný balkon orientovaný na jih, kde si můžete dlouho užívat slunce. Součástí bytu je také výhradní právo užívání sklepa jako úložného prostoru a parkovací místo pro automobil na pozemku (příplatek 10 000 €). K bytu patří rovněž společná zahrada se zahradní chýškou, ideální pro odkládání jízdních kol.

Byt se nachází ve vyhledávané rezidenční lokalitě Krailling, v malebném Würmtal, jihozápadně od Mnichova. Ulice Margaretenstraße je klidná obytná ulice lemovaná zeleňí (omezení rychlosti 30 km/h) s upravenými domy, a pouhých asi sto metrů od objektu se nachází oblíbené veřejné koupaliště u řeky Würm. Přestože je lokalita klidná, objekt je umístěn centrálně, takže veškeré zařízení pro každodenní potřeby je pohodlně dosažitelné pěšky.

Během několika minut jste u supermarketu, pekárny, řeznictví, lékárny, ordinací, bank a několika restaurací. Školy, mateřské školy, školky i sportoviště jsou také v dosahu.

Dopravní spojení je vynikající: autobusová linka 967 pravidelně jezdí k nedaleké příměstské železniční stanici Planegg (S6) (alternativně dosažitelná pěšky za 15 minut). Odtud se během přibližně 22 minut dostanete do mnichovského centra (Marienplatz). Automobilovou dopravou jste rovněž dobře napojeni na dálnice A96 (směr Lindau) a A95 (směr Garmisch); turistické parkoviště u jezera Kochelsee je dostupné za 45 minut chůze od domu.

Pro volný čas a odpočinek zajišťují Würm, park Forstenrieder a četné cyklistické i pěší stezky přímo před domem. Zde si užijete dokonalou kombinaci bydlení blízko přírody, městské dostupnosti a vysoké kvality života – lokalitu, která nabízí jak klid, tak vynikající dostupnost.

Plynové topení bylo obnoveno v roce 2021.