Prodej bytu 2+1 s balkonem, 49 m², osobní vlastnictví, ul. mjr. Šulce, Chomutov, zahrada 716 m²

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 49 m², který se nachází ve 2. patře nízkopodlažního cihlového domu v ulici mjr. Šulce v Chomutově.

Jednou z největších předností této nemovitosti je uzavřená zahrada za domem o rozloze 716 m², na které má majitel bytu spoluvlastnický podíl. Zahrada představuje významnou přidanou hodnotu, zejména v kombinaci s bydlením v samotném centru města. Její podobu a uspořádání si můžete prohlédnout na přiložených fotografiích.

Byt se nachází v klidné ulici v centru Chomutova, která patří mezi vyhledávané a atraktivní rezidenční lokality. Nabídka je určena především zájemcům, kteří při výběru bydlení kladou důraz nejen na samotný byt, ale také na kvalitu domu, jeho okolí a klidné sousedské prostředí.

Bytový dům a lokalita

Cihlový dům má pouze tři patra a prošel revitalizací. Je vybaven plastovými okny a dosahuje velmi úsporné energetické třídy B. Kombinace nízkopodlažního cihlového domu, klidné ulice v centru města a společné uzavřené zahrady představuje hlavní přednosti této nabídky.

Dispozice a stav bytu

Byt o výměře 49 m² tvoří předsíň, samostatná kuchyň, dva pokoje, z nichž jeden má vstup na balkon, koupelna a samostatná toaleta. K bytu náleží také sklep. Byt v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí, jejíž přesné datum není známo. V současné době je ve velmi dobrém a udržovaném stavu.

Měsíční náklady

Fond oprav činí 2 940 Kč, záloha na vytápění 1 862 Kč, správní poplatky 205 Kč, pojištění nemovitosti 44 Kč a elektřina společných prostor 20 Kč na osobu. Celkem tedy 5 071 Kč měsíčně při jedné osobě, bez záloh na studenou a teplou vodu, které se odvíjejí od počtu osob a spotřeby. Individuální spotřeba energií v bytě není v uvedené částce zahrnuta.

Právní stav a dokumentace

Při prodeji kladu důraz na maximální transparentnost. K dispozici mám průkaz energetické náročnosti budovy (PENB B), potvrzení o bezdlužnosti, aktuální evidenční list a dokumentaci o hospodaření SVJ včetně účetního zůstatku za rok 2025. Účetní údaje za celý rok 2026 budou k dispozici v roce 2027. Byt není zatížen právními vadami. Veškerou dostupnou dokumentaci zájemcům rád předložím při osobním jednání nebo zašlu elektronicky.

Pro koho je byt vhodný?

Byt doporučuji především zájemcům o vlastní bydlení, kteří hledají udržovaný byt v kvalitním cihlovém domě, v klidné a atraktivní lokalitě v centru Chomutova. Nemovitost může být zajímavá také pro dlouhodobého investora, který upřednostňuje kvalitu lokality, stabilní nájemní vztah a dlouhodobé držení nemovitosti před krátkodobým výnosem. Vzhledem k charakteru domu a jeho rezidenčnímu prostředí považuji za důležité, aby případný budoucí pronájem respektoval klidné bydlení a dobré sousedské vztahy.

Osobní prohlídka a další informace

Pokud vás tato nemovitost zaujala, kontaktujte mě a domluvíme si osobní prohlídku. Rád vám byt představím, vysvětlím měsíční náklady a poskytnu veškerou dostupnou dokumentaci.