Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m² Olomouc, ul. Karafiátová Byt se zděným jádrem, parketami, výtahem, zaskleným balkonem nabízíme ve výhradním zastoupení majitele. Byt je v osobním vlastnictví, na ulici Karafiátová v Olomouci-Neředíně. Klidná rezidenční část obklopená zelení, s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Proč je tenhle byt jiný než ostatní panelové 2+1: Nejdražší a nejnepříjemnější část rekonstrukce paneláku už je za vámi. Bytové jádro je zděné, po rekonstrukci z roku 2016 koupelna se sprchovým koutem a místem pro pračku, samostatná toaleta. Žádné bourání umakartu, žádné nové odpady, žádný měsíc bez koupelny. Byt je tedy připravený k nastěhování a k postupným úpravám podle vlastního tempa, ne ke kompletní rekonstrukci. Dům prošel v roce 2006 revitalizací: zateplení, nová fasáda, plastová okna, stoupací vedení v plastu a nový výtah. Balkon byl v roce 2015 zasklený. Společenství vlastníků funguje, dům je udržovaný a bez dluhů. Revitalizace je splacená. Dispozice: Byt je v 5. patře osmipatrového domu s výtahem, orientovaný na západ, takže odpoledne a večer je v něm světlo. Celková plocha: 55,3 m² (včetně balkonu a sklepa) Užitná plocha bytu: 50,8 m² Obývací pokoj: 18,5 m² Ložnice: 12,2 m² Kuchyň: 7,8 m² Chodba: 9,2 m² Koupelna: 2,2 m² + samostatná toaleta 0,9 m² Zasklený balkon: 3,3 m² Sklepní kóje: 1,2 m² Úložný prostor navíc: Chodba má 9,2 m², skoro pětinu bytu, a jsou v ní vestavěné skříně. Nemusíte kupovat žádnou šatní skříň a obývací pokoj i ložnice tak zůstanou volné což u dnešních novostaveb typu 2kk nenajdete. V jakém stavu byt je: Hotové a bez práce: koupelna a samostatná toaleta po rekonstrukci z roku 2016, plastová okna, funkční topení, lednice. Byt je čerstvě vymalovaný a obyvatelný ihned. V pokojích jsou původní parkety. Mají na sobě skvrny, ale dřevo je zachovalé. Přebroušení a nové lakování je jedna z nejlevnějších úprav s největším efektem a poctivou dřevěnou podlahu v novostavbě nekoupíte. Lino v chodbě a kuchyni je původní, ale stále plní svou funkci. Kuchyňská linka je starší. Funguje a používat se dá, ale počítejte s tím, že si ji časem budete chtít vyměnit. Interiérové dveře a zárubně jsou také staršího data, ale nepoškozené otázka vkusu, ne nutnosti. Elektroinstalace je hliníková, jak bylo v době výstavby domu standardem. Měděné rozvody jsou v koupelně z rekonstrukce v roce 2016. Pozor na pořadí úprav: pokud budete chtít elektroinstalaci měnit, udělejte to jako první krok drážkování do stěn se dotkne maleb i podlah. Teprve potom parkety, lino a výmalba. Pokud ji řešit nebudete, můžete se nastěhovat prakticky ihned. Náklady na bydlení (pro 2 osoby): Fond oprav: 625 Kč Správa a služby: 1000 Kč Zálohy na teplo a vodu: 2300 Kč Celkem: 3925 Kč měsíčně mimo elektřinu a plyn (pouze na vaření) Lokalita: Neředín je klidné bydlení v zeleni s dobrou dostupností. Pěšky asi 10 minut k teoretickým ústavům Lékařské fakulty UP, do hlavního areálu Fakultní nemocnice Olomouc zhruba 15 minut chůze nebo pár minut tramvají. Do centra Olomouce se dostanete MHD rychle a bez přestupu. V okolí je - Zastávka MHD hned u domu - Školy v dochozí vzdálenosti: o 1 min Mateřská škola 1. olomoucká sportovní, s. r. o. o 5 min Mateřská škola Jílová o 5 min Základní škola Olomouc, Stupkova 16 o 5 min Základní umělecká škola Iši Krejčího Olomouc - Kaufland a lékárna Dr. MAX do 10 minut chůze - Komunitní zahrada Zahrada na Tabuláku - 13 minut Park Malého prince Financování: Žadatelé do 36 let mohou u hypotéky na vlastní bydlení čerpat až 90 % hodnoty nemovitosti. Rád vám zprostředkuji nezávaznou konzultaci s hypotečním specialistou. Rád vám byt osobně ukážu a zodpovím jakékoli dotazy. Napište mi nebo zavolejte.