Prostorný a světlý cihlový byt 2+1 / 73,6 m² v lukrativní části Žizkova - ul. Hartigova

PROSTORNÝ BYT 2+1 S MOŽNOSTÍ ÚPRAVY NA 3+KK | 73,6 m² | BALKON | PRAHA 3 ŽIŽKOV

Nabízíme k prodeji světlý a vzdušný byt o dispozici 2+1 s možností úpravy na 3+kk, o celkové ploše 73,6 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží klidného cihlového domu s výtahem v ulici Hartigova, Praha 3 - Žižkov.

Byt zaujme především velkorysou výměrou, vysokými stropy a dispozičním potenciálem. Nabízí možnost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ, případně jej využít jako investiční nemovitost.

DISPOZICE A POTENCIÁL BYTU (podlahová plocha cca 69,6 m² + balkón cca 2 m² + sklep cca 2 m²)

Současná dispozice 2+1 je řešena prakticky, zároveň však umožňuje další úpravy:

- vstupní chodba,

- samostatné WC,

- praktická komora,

- samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou a vstupem na balkon orientovaný do ulice,

- prostorný obývací pokoj,

- koupelna s vanou,

- průchozí šatna,

- vzdušná ložnice s oknem orientovaným do klidného dvora.

Díky dispozici a velikosti bytu je možné při vhodné stavební úpravě změnit současné 2+1 na atraktivní 3+kk.

STAV BYTU

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je průběžně udržovaný a obývaný. K dispozici jsou plastová okna a vkusná kuchyňská linka. Na podlahách se zachovaly původní parkety, doplněné dlažbou. Elektrické rozvody jsou v původním stavu, vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Byt bude vybaven základním vybavením.

DŮM

Byt se nachází v klidném cihlovém domě s výtahem. Výtah prošel rekonstrukcí. K bytu náleží sklepní kóje, k dispozici je také příjemný klidný dvůr v zadní části domu.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Nemovitost představuje zajímavou příležitost také pro investory. Díky své výměře, dispozici a především atraktivní poloze v širším centru Prahy a i díky současnému nájemci nabízí možnost okamžitého pronájmu. Dle aktuálního nastavení trhu lze uvažovat o nájemném od 30.000 Kč měsíčně + poplatky a výše, v závislosti na finálním stavu, vybavení.

NÁKLADY NA PROVOZ

- měsíční zálohy SVJ: cca 5.400 Kč

- z toho příspěvek do fondu oprav: 1.500 Kč

- elektřina: cca 1.000 Kč měsíčně

ATRAKTIVNÍ LOKALITA PRAHY 3 ŽIŽKOV

Velkou předností bytu je jeho výborná poloha v ulici Hartigova.

- tramvajová zastávka Strážní je přímo u domu

- v okolí najdete obchody, restaurace, kavárny i další občanskou vybavenost.

- pro aktivní odpočinek jsou v dosahu park Židovské pece, Krejcárek nebo Malešický les, Vítkov

- v centru Prahy jste pohodlně tramvají do 20 minut.

Srdečně Vás zvu na osobní prohlídku, kde si budete moci prostor, dispozici i atmosféru bytu prohlédnout osobně. Byt je bez právního omezení a lze jeho nákup financovat hypotečním úvěrem.