Kupní cena: 169.500 € – bez provize

K prodeji je dobře udržovaný a rozsáhle modernizovaný vlastnický byt se 2 pokoji o přibližně 57,78 m² obytné plochy, nacházející se v klidné obytné oblasti Erkrath-Hochdahl.

Byt se nachází v prvním patře více rodinného domu a ohromuje svým moderním vybavením, promyšleným rozvržením místností i již provedenými modernizačními opatřeními.

Modernizace a vybavení

V letech 2022 a 2023 byl byt komplexně zmodernizován. Mezi provedené úpravy patřilo mimo jiné položení moderních vinylových podlah, výměna dlažby a stylová realizace stěnových ploch za použití tkaniny a hladkého netkaného materiálu.

Zvláštním lákadlem je vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky Miele, která je již zahrnuta v kupní ceně.

K bytu náleželý balkón byl v roce 2026 kompletně zrenovován, čímž byla zároveň provedena důležitá údržbová opatření na budově.

K bytu patří vlastní sklep a venkovní parkovací místo, které je již zahrnuto v kupní ceně.

Přehled vybavení:

• Přibližně 57,78 m² obytné plochy, 2 pokoje

1. patro

• Kompletně zmodernizován v letech 2022/2023

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky Miele zahrnuta

• Moderní vinylová podlaha a obnovená dlažba

• Stylově zpracované stěnové plochy

• Balkón kompletně zrenovován v roce 2026

• Vlastní sklep

• Venkovní parkovací místo zahrnuto

• Klidná a udržovaná obytná lokalita

• Ideální investiční příležitost

Byt je momentálně spolehlivě pronajímán a přináší měsíční nájemné ve výši 700 € (bez provozních nákladů), což odpovídá ročnímu nájmu 8.400 €.

Měsíční poplatek za dům činí 354 €.

Díky zmodernizovanému stavu, aktuálnímu pronájmu a skvělému vybavení představuje byt dlouhodobou investiční příležitost.

Prodej probíhá bez provize, přímo od soukromé osoby.

Byt se nachází v klidné a udržované obytné oblasti Erkrath-Hochdahl s velmi dobrou infrastrukturou. Obchody, lékaři, školy a veškeré zařízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut.

Dopravní spojení je vynikající: Düsseldorf nebo Wuppertal jsou rychle dosažitelné jak autem, tak veřejnou dopravou. Dálnice A46 odpovídající A44 se nachází v bezprostřední blízkosti a zajišťuje optimální dopravní obslužnost.

Veřejná doprava je dostupná pěšky, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.