### Bez provize – Vlastní bydlení nebo investice s 5% výnosem ###

Nová rekonstrukce podle standardů novostavby v roce 2026. Tepelné čerpadlo a podlahové topení. Energetická třída A

Na prodej je výjimečně světlý a moderně dispozicemi řešený 2-pokojový suterénní byt v kompletně zmodernizovaném bytovém domě na adrese Högerrup 14, 23730 Neustadt in Holstein.

Byt nabízí přibližně 64 m² čisté obytné plochy a zaujme zejména svými prostornými venkovními prostory: dvě samostatné terasy o celkové ploše 46 m² poskytují spoustu místa k odpočinku, posezení venku nebo pro individuální výsadbu.

Díky velkým oknům a balkonovým dveřím působí byt, ač se nachází v suterénu, příjemně světlým a přívětivým dojmem. Promyšlený půdorys obsahuje prostorný obývací a kuchyňský kout, velkou ložnici, koupelnu a několik praktických úložných prostor. Dispozice zahrnuje větší terasu o přibližně 34 m² a druhou terasu o přibližně 12 m².

Byt je prodáván bez provize přímo od majitele.

Vybavení a výhody

• přibližně 64 m² obytné plochy + celkem 46 m² terasové plochy!

• 2 pokoje

• otevřený obývací a kuchyňský kout

• prostorná ložnice

• světlá koupelna

• dvě samostatné terasy

• mimořádně světlý i pro suterénní byt

• několik úložných možností

• malá společenství vlastníků s celkem pěti byty

• prodej bez provize

Byt je ideální pro jednotlivce, páry, seniory nebo investory. Díky dvěma terasám vytváří dojem bydlení, který dalece přesahuje klasické suterénní bydlení.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Všechny údaje jsou uváděny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné chyby a meziprodej si vyhrazujeme. Rozhodující jsou údaje uvedené v notářském kupním smlouvě.

Poznámka: Některé fotografie byly pro lepší přehlednost optimalizovány umělou inteligencí.

Byt se nachází na západní straně přístavu Neustadt, který je v současnosti kompletně proměňován v moderní čtvrť s novou přístavní promenádou a nabídkou bydlení, gastronomie, kultury a turistiky. Na rekonstrukci bylo uvolněno přibližně 8,2 milionu eur dotačních prostředků.

V blízkosti se také nachází ancora Marina. S přibližně 1 400 kotevními místy patří mezi největší jachtařské přístavy v Evropě. Centrum, nádraží, možnosti nákupů a baltské pláže v Pelzerhaken a Rettin jsou snadno dostupné.

Základní údaje

Typ objektu: Suterénní byt

Adresa: Högerrup 14, 23730 Neustadt in Holstein

Obytná plocha: cca 64 m²

Pokoje: 2

Terasy: 2

Plocha teras: celkem 46 m²

Nová rekonstrukce podle standardů novostavby v roce 2026

Tepelné čerpadlo & podlahové topení

Energetická třída A

Dostupnost: ihned

Provize: žádná provize pro kupce