***********************Bez provize pro kupující***********************

Protože nemovitost prodáváme sami jako majitelé, není zapojen žádný makléř a tudíž se neplatí žádná makléřská provize.

***********************

Zaujalo vás to? Požádejte nyní o kompletní expozici s dalšími fotografiemi a podrobnými informacemi o nemovitosti.

***********************

Moderní bydlení. Chytrá investice.

Modernizovaný 2+kk byt s vlastnictvím, se slunným balkonem a atraktivním nájemním potenciálem v Bad Schwartau-Cleverbrück

Tento působivě zmodernizovaný byt se nachází ve 2. patře udržovaného vícegeneračního domu v oblíbené čtvrti Cleverbrück, která je součástí Bad Schwartau.

Na přibližně 48 m² obytné plochy na vás čeká promyšlené dispozice, která harmonicky spojuje funkčnost s obytným komfortem.

Prostorný obývací pokoj tvoří středobod bytu. Odtud máte přímý vstup na slunný balkon, který zve k odpočinku s příjemným výhledem do zeleně.

Kompletně zmodernizován – připraven pro nového majitele!

V rámci modernizace byly vylepšeny klíčové oblasti bytu, aby vzniklo moderní a udržované obytné prostředí.

Prováděné modernizační práce:

• Obnova elektroinstalace

• Modernizace koupelny

• Pokládka nových podlahových krytin

• Malířské práce

Připraveno k pronájmu nebo k vlastnímu užívání!

Jednou z hlavních výhod této nemovitosti je flexibilita využití.

Byt je obecně předáván bez stávajících nájemních smluv, což z něj činí ideální variantu pro vlastní bydlení – například pro jednotlivce, páry nebo jako kompaktní byt s dobrou dostupností do Bad Schwartau a Lübeck.

Zároveň nemovitost nabízí zajímavé předpoklady jako investiční příležitost.

Na základě předpokládaného nominálního nájemného 15,00 €/m² vychází následující kalkulace nájmu:

Byt: přibližně 720 € měsíčně

Místo v podzemní garáži: přibližně 95 € měsíčně

Celkové nominální nájemné: přibližně 815 € měsíčně

Roční nominální nájem: přibližně 9 780 €

Při kupní ceně 183 995 € odpovídá to předpokládané hrubé nájemné výnosu cca 5,32 % před správními náklady.

Poptávka byla již předem otestována prostřednictvím testovacího marketingu, při němž se ukázala dobrá odezva na stanovenou úroveň nájemného.

V případě potřeby vám vyhledáme nového nájemce a postaráme se o nový pronájem za vás.

Investoři mají možnost nejdříve získat byt bez stávajících závazků a následně se sami rozhodnout ohledně budoucího pronájmu.

Tak může být byt podle přání buď volně k nastěhování pro vlastní bydlení, volně k pronájmu, nebo po dohodě převzat s nově uzavřenou nájemní smlouvou.

Byt se nachází v čtvrti Cleverbrück v Bad Schwartau, jehož lokalita spojuje klidné bydlení s dobrou infrastrukturou Bad Schwartau.

Obchodní možnosti, školy, zdravotní péče i různé sportovní a volnočasové aktivity se nacházejí přímo ve městě. Balkon zároveň nabízí příjemný výhled do zeleně.

Díky blízkosti Lübeck je byt vhodný i pro dojíždějící pracovníky a spojuje klidnější obytné prostředí s výbornou dostupností hanza města.

Vybavení na první pohled

Okamžitý nastěhování nebo přímý pronájem.

• 2+kk (cca 48 m² obytné plochy)

• modernizován

• Rok výstavby: 1978

• Umístění: 2. patro

• Slunný balkon s výhledem do zeleně

• Obnovená elektroinstalace (rozdělovací skříň, zásuvky & vypínače)

• Nové podlahové krytiny

• Čerstvě provedené malířské práce

• Úložný prostor v bytě

Další informace

• 1 místo v podzemní garáži

• 1 sklepní místnost

• Společná prádelna

• 1 místo v podzemní garáži

• Centrální vytápění

• Možnost předání bytu bez nájemců / na vyžádání i podpora při novém pronájmu

Kupní cena: 183 995 €

Měsíční příspěvek do společných fondů dle hospodářského plánu 2026: 215,05 €

Příspěvek na fond oprav: 69,79 € měsíčně

Energetický průkaz: Průkaz podle potřeby

Konečná energetická náročnost: 140,2 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: E

Zdroj energie: zemní plyn

Rok výstavby budovy: 1978

Rok výstavby topného zařízení: 1996

Závěr

Ať už se jedná o zmodernizovaný byt pro vlastní bydlení nebo investici s atraktivním nájemním potenciálem – tato nemovitost nabízí budoucímu majiteli vysokou míru flexibility.

Volné předání umožňuje kupujícímu sám rozhodnout, jakým způsobem bude nemovitost využita. Investoři mohou v případě potřeby navíc využít naši podporu při novém pronájmu.

Těšíme se na váš dotaz a rádi vám poskytneme další podklady nebo domluvíme osobní prohlídku.

Poznámka: Uvedená nájemní a výnosová čísla představují nezávazné prognózy a nejsou zárukou skutečně dosažitelného nájmu nebo výnosu. Případné chyby, změny a meziprodej jsou vyhrazeny.

Poznámka k vybavení a homestagingu:

Byt byl pro účely marketingu profesionálně upraven pomocí homestagingu, aby bylo možné lépe ilustrovat potenciální dispozici a zařizování interiéru.

Fotografovaná kuchyň je dekorativní kuchyň vyrobená z lepenky, sloužící pouze k ilustračním účelům. Vestavěná kuchyň není součástí nabídky a tudíž také není zahrnuta v prodejní nabídce.

Předvedený nábytek a dekorační prvky slouží rovněž výhradně k prezentaci nemovitosti.

Impresum:

MP Baukonzepte GmbH

Riesebusch 32

23611 Bad Schwartau

Obchodní rejstřík: HRB 23617 HL

Soud: Okresní soud Lübeck

Zastoupeno:

Meno Peemöller

Kontakt

Telefon: 0451-1201340

E-mail: [email protected]

Řešení spotřebitelských sporů/Univerzální rozhodčí orgán

Nejsme ochotni ani povinni se účastnit řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.