Prodej bytu 2+1 60 m², Havlíčkův Brod

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST | ATELIÉR 2+1 | HAVLÍČKŮV BROD

Nemovitost se stávajícím nájemcem, deklarovaným výnosem 6,3 % p. a. a možností dlouhodobého pronájmu.

Hledáte nemovitost, která vám může generovat příjem z pronájmu bez nutnosti hledat nájemce ihned po koupi?

V Havlíčkově Brodě nabízíme ke koupi ateliér 2+1 o podlahové ploše 60 m², který je v současnosti pronajatý. Stávající nájemce má zájem v nájemním vztahu pokračovat dlouhodobě.

Při současných podmínkách představuje nemovitost deklarovanou roční výnosnost 6,3 % p. a.

INVESTICE V ČÍSLECH

Kupní cena: 2 300 000,-Kč

Dispozice: 2+1

Podlahová plocha: 60 m²

Aktuální nájemné: 12 000,-Kč/měsíc

Roční příjem z nájmu: 144 000,-Kč

Deklarovaná výnosnost: 6,3 % p. a.

Aktuální nájemce: ANO

Zájem o pokračování nájmu: ANO

PROČ TATO INVESTICE DÁVÁ SMYSL?

1. Nájemce už je na místě

Nemovitost je aktuálně pronajata. Kupující tak nemusí po převzetí nemovitosti začínat od nuly s hledáním nájemníka.

Stávající nájemce zároveň projevil zájem o dlouhodobé pokračování nájmu, což může být pro investora zajímavou výhodou z hlediska kontinuity příjmu.

2. Výnos 6,3 % p. a.

Při současných podmínkách nájemního vztahu vychází deklarovaná roční výnosnost na 6,3 % p. a.

Pro investora je tak k dispozici konkrétní výnosový parametr, podle kterého může nabídku porovnat s dalšími investičními nemovitostmi.

3. 60 m² a dispozice 2+1

Ateliér nabízí 60 m², které poskytují dostatek prostoru pro dlouhodobé užívání. Dispozice 2+1 může být atraktivní pro širší okruh nájemníků než malé garsonky či jednotky 1+kk.

4. Menší dům pouze se čtyřmi jednotkami

Nemovitost se nachází v domě, který tvoří pouze čtyři jednotky. Součástí vlastnictví je podíl 1/4 na společných částech nemovitosti.

5. Předzahrádka jako nadstandard

Součástí nabídky je také výhradní podíl užívání předzahrádky, který rozšiřuje užitnou hodnotu nemovitosti. Konkrétní část předzahrádky je vyznačena ve fotogalerii.

NÁJEMNÍ VZTAH

Současná nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou 3 měsíců s výpovědní lhůtou 3 měsíce.

Stávající nájemce má zájem v nájmu pokračovat dlouhodobě.

Pro investora tak nabídka kombinuje existující nájemní vztah, konkrétní výnosový parametr a potenciál dalšího dlouhodobého pronájmu.

PROVOZNÍ NÁKLADY

Aktuální měsíční zálohy:

• fond oprav: 800 Kč/měsíc

• plyn: 3 000 Kč/měsíc

• elektřina: 1 500 Kč/měsíc

Technické vybavení zahrnuje plynový kotel, vodovod, veřejnou kanalizaci, studnu a elektro.

LOKALITA: HAVLÍČKŮV BROD

Nemovitost se nachází v klidné části Havlíčkova Brodu, v ulici Trocnovská.

Výhodou je kombinace klidnějšího prostředí a dobré dostupnosti do centra města i na hlavní dopravní tahy. V okolí je dostupná občanská vybavenost, obchody, školy, MHD i možnosti pro volnočasové aktivity.

PRO KOHO JE NEMOVITOST VHODNÁ?

Tato nabídka může oslovit především investora, který hledá:

• nemovitost s existujícím nájemním vztahem,

• pravidelný příjem z pronájmu,

• výnosový potenciál kolem 6,3 % p. a. při současných podmínkách,

• nemovitost s plochou 60 m²,

• investici v Havlíčkově Brodě,

• nebo možnost rozšířit své stávající portfolio nájemních nemovitostí.

ZÁKLADNÍ PARAMETRY

Adresa: Trocnovská 604, Havlíčkův Brod

Dispozice: 2+1

Podlahová plocha: 60 m²

Podlaží: suterén, dům celkem 2 NP

Podíl na společných částech: 1/4

Stávající nájemce: ano

Deklarovaná výnosnost: 6,3 % p. a.

Předzahrádka: výhradní podíl užívání

V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře.