V byt k pronájmu 2+kk s 59 m² v 3. patře v Bochumu-Wattenscheid, bez provize

K prodeji je pronajatý 2+kk vlastnický byt s 58,73 m² obytné plochy v 3. patře vícebytovky v Bochumu-Wattenscheid. Obývací pokoj a ložnice, oba o rozloze přibližně 18 m², jsou prostorně navržené a mají výhled do zeleně. Samostatná kuchyň o rozloze 11 m² nabízí místo pro jídelní stůl, koupelně pak stačí okno. Byt má vlastní plynové vytápění a sklep. Nachází se v nejvyšším celopodlaží; s dokončením rekonstrukce půdního prostoru bude strop nad bytem dodatečně izolován. Parkovací místo ve dvoře lze dokoupit za 5.000 €.

Pronájem

Byt je pronajatý od května 2022. Čistý nájem (bez služeb) byl v roce 2026 upraven na 401,70 € a je placen právě takto. Kupujete tak byt, který od prvního dne přináší příjem z nájmu.

Nájemní příspěvek, jednoduše vysvětleno

Protože byl nájem nedávno upraven a další zvýšení bude možné až za několik let, poskytneme vám jako prodejci po dobu prvních tří let celkový nájemní příspěvek ve výši 4.000 €. To je 111,11 € měsíčně navíc k nájmu na 36 měsíců. Vaše příjem tedy bude v prvních třech letech činit 512,81 € měsíčně, což odpovídá výnosu 6,91 % z kupní ceny. Od čtvrtého roku pokračuje standardní nájem (v současné době výnos 5,42 %). Příspěvek je zahrnut v kupní ceně a bude zakotven v notářské kupní smlouvě.

Potenciál

S částkou 6,84 €/m² je nájem pod dnešní konkurenční nabídkou v Wattenscheid, která činí přibližně 8,27 €/m². Při změně nájemce lze byt znovu pronajmout za tržních podmínek; podobný byt o stejné velikosti, zrekonstruovaný v roce 2026, byl nedávno pronajímán za 11 €/m². S cenou přibližně 1.515 €/m² kupujete výrazně pod průměrnou nabídkovou cenou v této čtvrti.

Daně

K bytu bude vypracován znalecký posudek ohledně zbývající doby využití. Předpokládáme, že to umožní uplatnit odpis budovy (AfA) minimálně 4 % ročně namísto obvyklých 2 % (§ 7 odst. 4 věta 2 zákona o daních z příjmů). Příklad: podíl budovy 71.200 € × 4 % = 2.848 € odpis ročně. Nejedná se o daňové poradenství, proto vše konzultujte se svým daňovým poradcem.

Dům a společenství

Rok výstavby 1954, zděná konstrukce, energetická třída C. Společenství vlastníků bylo obnoveno v roce 2026. Prodejce platí do fondu oprav 1.000 € za každý prodaný byt, což po prodeji všech jedenácti bytů činí 11.000 €. Na fasádu existuje rozpočet v hodnotě přibližně 18.000 €; prostřednictvím programu pro dvory a fasády města Bochum lze získat až 50 % podporovaných nákladů. O provedení rekonstrukce rozhodne společenství vlastníků; není schválená žádná mimořádná zvláštní příplatek. Půdní prostor je prodán a bude rekonstruován, náklady hradí výhradně jeho vlastník. Společné náklady činí 171,57 € měsíčně. Další byty v domě jsou k prodeji, balíčková cena je k dispozici na dotaz.

Lokalita

Byt se nachází v okrese Günnigfeld v městské části Wattenscheid Bochumu – v tradiční obytné čtvrti s vícebytovými domy z poválečné doby a přátelskou atmosférou. Supermarket je dosažitelný během několika minut pěšky, centrum Wattenscheid s lékaři, lékárnami, kavárnami a dalšími obchody je v bezprostřední blízkosti. Základní škola, střední škola a jesle se rovněž nacházejí v této čtvrti.

Nejbližší autobusová zastávka je jen pár minut pěšky; díky několika autobusovým linkám, stanici Wattenscheid a dálnicím A 40 a A 448 jsou Bochum, Essen a Gelsenkirchen snadno dostupné. Zelené plochy v okolí poskytují možnosti pro rekreaci a infrastruktura včetně optických vláken a 5G je dobře rozvinutá.

Čtvrť tvoří stabilní nájemnická oblast v segmentu dostupného bydlení, což odpovídá nízkému riziku prázdných bytů. Bochum má zhruba 365.000 obyvatel a díky Ruhr-Universität i několika vysokým školám představuje významné vzdělávací centrum Porúří.

Poznámky

Vnitřní fotografie jsou originální záběry, nábytek byl ze zájmu nájemkyně digitálně odstraněn. Vestavěná kuchyň patří nájemkyni. Výpovědní lhůta podle § 577a BGB činí tři roky, předkupní právo nájemkyně podle § 577 BGB. Prodej bez provize přímo od vlastníka. Podrobná prezentace bytu je k dispozici na dotaz.