Pronajatý 2-pokojový byt o rozloze 54 m² v Bochum-Wattenscheid od 82.000 € – bez provize

Na prodej je pronajatý 2-pokojový vlastnický byt s 53,79 m² obytné plochy, který se nachází ve 3. patře vícebytového domu v Bochum-Wattenscheid. Obývací pokoj a ložnice mají přibližně 16 m² a jsou téměř stejně velké, což umožňuje jejich flexibilní využití. Samostatná kuchyň o velikosti 11 m² nabízí prostor pro jídelní stůl, a koupelna je opatřena oknem. Byt disponuje vlastním plynovým podlahovým topením a sklepní místností o rozloze 9,59 m². Parkovací místo na dvoře lze dokoupit za 5.000 €. Za cenu 82.000 € představuje nejlevnější vstup do budovy.

Pronájem

Byt je pronajatý od července 2023. Čisté nájemné bylo k 01.06.2026 upraveno na 377,55 € a nájemník již vyjádřil souhlas. Kupujete byt, který bude přinášet nájem ihned od prvního dne.

Nájemní příspěvek – jednoduše vysvětleno

Jelikož byl nájem právě upraven a další zvýšení není možné až několik let, vyplatíme vám jako prodávajícímu za první tři roky celkový nájemní příspěvek ve výši 3.600 €. To představuje dodatečných 100,00 € měsíčně k nájemnému po dobu 36 měsíců. Vaše měsíční příjmy tak v prvních třech letech dosáhnou 477,55 €, což odpovídá výnosu 6,99 % z kupní ceny. Od čtvrtého roku bude pokračovat běžné nájemné (výnos 5,53 % dle dnešního stavu). Příspěvek je zahrnut v kupní ceně a bude zaznamenán v notářské kupní smlouvě.

Potenciál

S nájmem 7,02 €/m² je cena ještě pod dnešním nabídkovým standardem v Wattenscheid, který činí zhruba 8,27 €/m². Při změně nájemníka může být byt znovu pronajat za tržních podmínek; podobně velký byt v téže budově, kompletně zrekonstruovaný v roce 2026, byl naposledy pronajímán za 11 €/m². S kupní cenou okolo 1.525 €/m² kupujete výrazně pod průměrnou nabídkovou cenou v této části města.

Daně

K bytu bude vyhotoven znalecký posudek na zbývající dobu užívání. Předpokládáme, že bude možné uplatnit roční odpisy budovy alespoň ve výši 4 % namísto obvyklých 2 % (§ 7 odst. 4 věta 2 EStG). Příklad: 65.600 € podíl na budově × 4 % = 2.624 € roční odpis. Nejedná se o daňové poradenství, proto vše konzultujte se svým daňovým poradcem.

Dům a společenství vlastníků

Rok výstavby: 1954, zděná konstrukce, energetická třída C. Společenství vlastníků bylo znovu založeno v roce 2026. Prodávající vloží při každém prodeji bytu 1.000 € do fondu na údržbu, takže po prodeji všech jedenácti bytů to bude 11.000 €. Pro fasádu existuje odhad nákladů přibližně 18.000 €; přes program města Bochum pro nádvoří a fasádu lze dotovat až 50 % způsobilých nákladů. O provedení renovace rozhoduje společenství vlastníků, zvláštní příspěvek zatím nebyl schválen. Podkroví je již prodáno a bude rekonstruováno, přičemž veškeré náklady nese pouze vlastník podkroví. Měsíční poplatek (Hausgeld) činí 165,73 €. Další byty v budově jsou rovněž k prodeji, balíčková cena je k dispozici na dotaz.

Byt se nachází v části Günnigfeld, ve čtvrti Wattenscheid v Bochumu – v zavedené obytné oblasti s vícebytovými domy z poválečné doby a sousedskou atmosférou. Supermarket je dosažitelný za pár minut chůze, centrum Wattenscheid s lékaři, lékárnami, kavárnami a dalšími obchody je ve velmi blízkém okolí. Základní škola, střední škola i mateřská škola se nacházejí přímo v této čtvrti.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen několik minut chůze; díky několika autobusovým linkám, nádraží Wattenscheid a dálnicím A 40 a A 448 jsou města Bochum, Essen a Gelsenkirchen snadno dostupná. Okolní zelené plochy zajišťují možnosti pro rekreaci, a také je zde dobře rozvinutá optická a 5G síť.

Oblast je stabilní nájemní čtvrť v dostupné cenové kategorii, takže riziko dlouhodobého prázdného bytu je velmi nízké. Bochum má přibližně 365.000 obyvatel a je významným vzdělávacím centrem v Porúří díky Ruhr-Universität a několika vysokým školám.

Vnitřní fotografie jsou originální snímky – nábytek a vestavěná kuchyň byly digitálně odstraněny s ohledem na nájemníka. Vestavěná kuchyň náleží nájemníkovi. Výpovědní lhůta dle § 577a BGB činí tři roky, s předkupním právem nájemníka podle § 577 BGB. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Podrobné expo je k dispozici na dotaz.