Prodej nadstandardně vybaveného bytu 2+kk (možnost 3+kk) v OV, 72,2 m², balkon a garážové stání

Nabízím k prodeji slunný, kompletně zařízený byt v osobním vlastnictví 2+kk s podlahovou plochou 67,7 m² a balkonem 4,5 m² (celkem 72,2 m²) v 1. patře (2. NP) komorního cihlového domu v ul. Cementářská v Praze 5 – Lochkově. Byt je součástí projektu Lochkov Apartments s pouhými 14 byty na oploceném pozemku se zahradou (kolaudace 11. 9. 2014).

Díky jižní orientaci je interiér celodenně prosvětlený s klidným výhledem do zeleně. Kompletní vybavení je zahrnuto v prodejní ceně – nový majitel získá plně zařízený domov bez nutnosti dalších investic, k nastěhování ihned po převodu.

Dominantou bytu je vzdušný obytný prostor (39,9 m²) propojující obývací část, jídelnu a domácí pracovnu. Kuchyňská linka na míru v bílém lesku (původní investice cca 300 000 Kč) nabízí LED podsvícení, barový pult a vestavné spotřebiče zahrnuté v ceně. Obývací část je zařízena rozkládací sedací soupravou, stolkem a nástěnnou TV skříňkou.

Navazující pracovna (využívaná i jako ateliér) má pracovní plochy, skříňky, datové zásuvky a kosmetický stolek. Díky dvěma vlastním oknům a samostatnému radiátoru v pracovní zóně lze tuto část snadno oddělit příčkou a vytvořit plnohodnotný neprůchozí pokoj, tedy dispozici 3+kk.

Klidovou část tvoří neprůchozí ložnice (13,0 m²) vybavená postelí a šatními skříněmi. Předsíň (4,7 m²) nabízí nábytek na míru včetně hluboké vestavěné skříně.

Velkým benefitem jsou dvě samostatné koupelny. Hlavní koupelna (4,7 m², původní investice cca 250 000 Kč) disponuje vanou, umyvadlem se skříňkou, otopným žebříkem, pračkou a sušičkou. Druhá koupelna (5,4 m²), vybudovaná oproti původnímu půdorysu místo šatny, má sprchový kout, závěsné WC, umyvadlo a otopný žebřík.

Byt má chytré ovládání osvětlení Sonoff přes mobilní aplikaci, stropní LED podhledy, rozvody internetu a přípravu pro zabezpečovací systém (EZS) i audiosystém v koupelně. Cihlový dům Porotherm má zateplení, akustické příčky a plastová dvojskla. Energetická náročnost budovy (PENB): třída B – velmi úsporná v celkové dodané energii (83,5 kWh/m²·rok), třída D v primární energii z neobnovitelných zdrojů. Vytápění zajišťuje domovní plynová kotelna s ekvitermní regulací a ohřev vody vlastní el. bojler (160 l). Z obývacího pokoje je vstup na jižní balkon (4,5 m²) s výsuvnou markýzou.

K bytu náleží prostorné garážové stání (27,16 m²) v suterénu domu (1. PP) se sekčními vraty Hörmann.

V případě zájmu je možné k bytu zakoupit ještě druhé parkovací garážové stání.

Měsíční předpis plateb činí 6 873 Kč za byt (vč. fondu oprav 2 708 Kč, vytápění, vody, správy a pojištění) a 1 407 Kč za garážové stání (vč. fondu oprav 1 087 Kč), celkem 8 280 Kč.

Praha 5 – Lochkov spojuje klid u přírody s rychlou dostupností do centra – u domu je zastávka MHD, pěšky MŠ, úřad MČ i zámek a autem rychlý nájezd na Pražský okruh, Strakonickou a Barrandov.

Koupi lze financovat hypotékou.

Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.