Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk na ulici Gruzínská v Brně-Bohunicích. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží z 8 v revitalizovaném panelovém domě s novým výtahem. Prodej přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři.

Celková výměra bytu včetně příslušenství činí 54,5 m²:

Plocha bytu: 45,1 m²

Zasklená lodžie: 6,1 m²

Sklepní kóje: 3,3 m²

Jednou z největších předností bytu je prostorná zasklená lodžie přístupná přímo z obývacího pokoje. Nabízí nádherný otevřený výhled přes okolní zeleň směrem na Pálavu a příjemné místo k odpočinku. Umístění v posledním podlaží poskytuje dostatek soukromí a výhodu bydlení bez sousedů nad hlavou.

Dispozice a vybavení bytu

Byt má praktické uspořádání se dvěma samostatně přístupnými obytnými pokoji, kuchyňským koutem, koupelnou s WC a předsíní. Obývací pokoj má 17,5 m², samostatný pokoj 9,8 m², kuchyňský kout 4,3 m², koupelna 4,8 m² a předsíň 6,3 m². Součástí bytu jsou také komora (1,1 m²) a spíž (1,3 m²), které poskytují praktický úložný prostor. Další úložný prostor nabízí sklep o velikosti 3,3 m². Menší pokoj lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.

Součástí prodeje je moderní kuchyňská linka z roku 2020 včetně vestavěných spotřebičů – lednice, varné desky, mikrovlnné trouby, elektrické trouby a digestoře.

Stav bytu a domu

Byt je udržovaný a prošel postupnou modernizací. Má předělané bytové jádro, rekonstruovanou koupelnu s vanou a podlahovým vytápěním, nové podlahy v obývacím pokoji a kuchyni a nové bezpečnostní vstupní dveře. Je vhodný k bydlení bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce a zároveň nabízí možnost dalších úprav podle vlastních představ.

Dům prošel revitalizací zahrnující zateplení, instalaci plastových oken a modernizaci výtahu. K dispozici jsou také společné prostory pro uložení kočárků a jízdních kol.

Lokalita a občanská vybavenost

Brno-Bohunice nabízejí dobrou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete zastávky tramvají a autobusů, obchody, supermarkety, školy, školky, zdravotnická zařízení, lékárnu i poštu. Výhodou je blízkost Fakultní nemocnice Brno, univerzitního kampusu a obchodního centra Campus Square. Okolí nabízí také množství zeleně a možnosti sportovního vyžití. V okolí domu jsou veřejná parkovací stání v režimu rezidentního parkování (modré zóny, zóna C). Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.

Měsíční náklady

Aktuální měsíční platby SVJ činí 4 841 Kč. Zahrnují zálohy na vytápění, teplou a studenou vodu, provoz společných prostor, správu domu, dlouhodobou zálohu a příspěvek na splácení úvěru SVJ. Elektřina se hradí samostatně a výše záloh se může lišit podle spotřeby a počtu osob. Podrobný rozpis plateb je k dispozici zájemcům.

Cena: 6 290 000 Kč. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, termín předání dle dohody. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.