Prodej bytu 2+kk, 47,2 m² Vinohrady, Hradecká Byt na Vinohradech, který dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a podlahové ploše 47,2 m², která se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu na adrese Hradecká 4. I přes umístění v rámci domu působí byt jako v 1. patře - parapety oken směrem do ulice jsou cca 2,5 metru nad úrovní chodníku. Do bytu tak není vidět a nabízí výrazně vyšší míru soukromí, než je u přízemních bytů běžné. Dispozice - předsíň / chodba (cca 8,3 m²) - obývací pokoj s kuchyňským koutem (cca 16,8 m²) - ložnice (cca 12,5 m²) - koupelna se sprchovým koutem (cca 2,9 m²) - samostatné WC (cca 2,0 m²) - komora / šatna (cca 2,0 m² + 1,5 m²) Dispozice vznikla úpravou původního bytu 1+1 a nabízí oddělení obytné a klidové části. Vybavení a technické údaje - byt po rekonstrukci cca před 8 lety - zděná koupelna se sprchovým koutem - samostatná toaleta - kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů - plovoucí podlahy v obytných místnostech - dřevěná okna - centrální vytápění a ohřev vody - podlahová plocha 47,2 m² Dům - klasický vinohradský bytový dům - kolaudace cca 1945 - 7 nadzemních podlaží - napojení na všechny inženýrské sítě - v roce 2024 proběhlo zateplení fasády do vnitrobloku (financováno úvěrem SVJ) Náklady - měsíční předpis záloh cca 7.122 Kč včetně fondu oprav a služeb Výhody lokality Vinohrady patří mezi dlouhodobě nejžádanější části Prahy. Kombinují výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a stabilní poptávku po bydlení i nájmech. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, kavárny, školy i MHD. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s dlouhodobě stabilním výnosem. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají funkční dispozici v atraktivní lokalitě, bez nutnosti dalších zásadních investic. Jiří Koucký - realitní makléř Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.