Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk s prostornou terasou o výměře 15,3 m² a dvěma garážovými stáními, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu z roku 2010 v klidné jednosměrné ulici Karlovarská, Praha 6 – Ruzyně. Dům je vybaven výtahem.

Celková plocha bytu včetně sklepní kóje činí 53,1 m² (byt 50,7 m², sklep 2,4 m²). Terasa o výměře 15,3 m² je situována do tvaru L a tvoří příjemné rozšíření obytného prostoru.

Byt je orientován na severozápad a díky vysokým francouzským oknům s dřevěnými rámy nabízí dostatek přirozeného denního světla. Všechna okna jsou opatřena sítěmi proti hmyzu.

Obývací prostor doplňuje zánovní moderní kuchyňská linka s myčkou nádobí a sklokeramickou varnou deskou. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, ve vstupní chodbě dlažba. Koupelna je vybavena vanou.

Prostorná terasa s povrchem z kamenného koberce poskytuje dostatek místa pro venkovní stolování, posezení i relaxaci. V současné době je zařízena dřevěným zahradním nábytkem.

Rozsah vybavení bytu i terasy, které bude součástí prodeje, je předmětem individuální dohody.

K nemovitosti náleží dvě garážová parkovací stání umístěná vedle sebe v garážích bytového domu. Stání jsou vlastněna formou spoluvlastnických podílů a obě jsou zahrnuta v nabídkové kupní ceně.

Byt se nachází v příjemné rezidenční části Prahy 6 – Ruzyně, která spojuje klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a dostupností přírody.

V docházkové vzdálenosti se nachází vodní nádrž Jiviny, jejíž okolí nabízí příjemné prostředí pro procházky, odpočinek a volnočasové aktivity.

Významným přínosem pro budoucí dopravní dostupnost lokality je připravovaná modernizace železničního spojení Praha–Kladno a výstavba nové železniční trati na Letiště Václava Havla. Součástí projektu je modernizovaná stanice Praha-Ruzyně, která by měla být od bytu dostupná přibližně za 15 minut chůze. Realizace plánována na období 2028–2031. Přímé napojení na pražský okruh, dálnice směr Plzeň, Karlovy Vary, Slaný a D1 je velkou výhodou.

Nabídková kupní cena: 9 980 000 Kč, včetně obou garážových stání a sklepní kóje.

Prodej probíhá přímo od majitele, bez realitní kanceláře a bez provize.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude vyžádán od správce domu. Do jeho doložení je v inzerátu dočasně uvedena energetická třída G, a to z důvodu absence aktuálního průkazu, nikoliv na základě skutečně zjištěné energetické náročnosti budovy.

Realitní kanceláře a zprostředkovatele žádáme, aby nás nekontaktovali s nabídkou svých služeb. Děkujeme za respektování.

V případě vážného zájmu nás neváhejte kontaktovat pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky.