Byt 2+kk Marbella

JEDINEČNÁ PŘÍLEŽITOST V SRDCI MARBELLY, PŘÍMO U MOŘE S TURISTICKOU LICENCÍ.

Skvělá investiční příležitost na marbellském Paseo Marítimo, jen pár kroků od pláže a hned vedle přístavu, obklopená restauracemi, obchody, rekreačními zařízeními a veškerou občanskou vybaveností, v jedné z nejvyhledávanějších turistických oblastí Marbelly.

Nemovitost nabízí přibližně 40 m² plus terasu, která je v současné době uzavřená a přestavěná na další ložnici, samostatnou kuchyň a prostornou koupelnu. Má jihovýchodní orientaci, zatímco budova nabízí služby concierge a společné zahrady. Budova v současné době prochází rekonstrukcí.

Rekonstrukce by vám umožnila optimalizovat dispoziční řešení, lépe využít dostupný prostor a výrazně zvýšit její potenciál pro pronájem i hodnotu nemovitosti. Díky turistické licenci a výjimečné poloze nabízí několik investičních strategií: turistický pronájem, rekonstrukci a následný prodej nebo dlouhodobou investici.

PRONÁJEMNÝ POTENCIÁL A ZVÝŠENÍ HODNOTY

Tato oblast také těží z rozsáhlých projektů na zlepšení a transformaci přístavu. Rozšíření přístavu La Bajadilla zahrnuje plánovanou investici ve výši více než 200 milionů eur, čímž se jeho kapacita zvýší z 268 na 750 kotvišť. Kromě toho probíhá investiční plán v hodnotě 1 milionu eur zaměřený na zlepšení a údržbu hlavního přístavu v Marbelle, Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Tyto projekty dále posilují atraktivitu této oblasti a její potenciál pro budoucí zhodnocení kapitálu, což z této nemovitosti činí obzvláště lákavou příležitost pro investory.

V Marbelle se jedná o vzácnou kombinaci: poloha přímo u moře, turistická licence, prvotřídní centrální poloha a silný investiční potenciál.

Odhadované náklady hrazené kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (zákon č. 5/2021 o daních z převodu), přičemž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně je vyšší z těchto částek: deklarovaná kupní cena nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 konsolidovaného znění zákona o ITP a AJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího mohou platit snížené sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním ceníkem (královský dekret č. 1426/1989, resp. královský dekret č. 1427/1989). Odhadovaný rozsah se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR u notářských poplatků a mezi 250 a 1 500 EUR u poplatků za zápis do katastru nemovitostí. Služby administrativních agentur (gestoría), jsou-li dobrovolně využity (poplatky nejsou regulovány): odhadované náklady mezi 300 a 500 EUR. Městská daň z kapitálových zisků (IIVTNU) je splatná prodávajícím (článek 104 konsolidovaného znění zákona o místních financích). Celkové odhadované náklady na koupi: 328 900 EUR. Tento odhad je orientační a je poskytován v souladu s článkem 20.1. c) Konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající.

ERE

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com