2+kk | 43,1 m² | Kompletní rekonstrukce | 10. patro | Kolín

Klid, světlo a město na dosah. A Praha jen kousek vlakem.

Nabízím kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v 10. patře z 11 v klidné ulici Podskalská v Kolíně V. Nad vámi už je pouze jedno podlaží.Byt nabízí příjemné východní světlo, blízkost centra i výbornou dopravní dostupnost.

Na vlakové nádraží dojdete přibližně za 7 minut a díky přímému spojení jste na Praze hlavním nádraží zhruba za 35 minut. Ideální kombinace klidného bydlení a snadné dostupnosti Prahy.

________________________________________

Byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat

Byt o dispozici 2+kk a výměře 43,1 m² prošel kompletní rekonstrukcí.

Nešlo pouze o kosmetické úpravy. Kompletně byla provedena elektroinstalace, vznikla nová koupelna s WC, nové plovoucí podlahy a nové bezfalcové dveře.

Koupelna je řešena moderně a nadčasově. Najdete zde prostornou walk-in sprchu s podomítkovou baterií a kvalitní italské obklady. Praktický úložný prostor v koupelně byl vyroben na míru truhlářem, takže nabízí dostatek místa a přitom nenarušuje čistý vzhled interiéru.

Velkým benefitem je také kuchyňská linka vyrobená na míru truhlářem, která maximálně využívá dostupný prostor.

O dostatek úložného prostoru se dále starají vestavěné skříně v chodbě.

Interiér doplňuje snížený podhled s ambientním osvětlením, které večer vytváří příjemnou a útulnou atmosféru.

Výsledkem je byt, ve kterém nemusíte plánovat další rekonstrukce, bourání ani postupné opravy. Je připravený k okamžitému bydlení.

Byt je možné koupit včetně kompletního vybavení a nábytku.

Nábytek a vybavení jsou případně předmětem dohody.

________________________________________

Klidná lokalita, ale všechno důležité máte blízko

Podskalská nabízí kombinaci, která se hledá poměrně těžko.

Bydlíte v klidné části města, ale zároveň jste jen několik minut od centra. V okolí najdete obchody, služby, restaurace i další občanskou vybavenost.

Na MHD je to jen několik minut pěšky a na vlakové nádraží přibližně 7 minut.

Na nákupy můžete pohodlně vyrazit do OC Futurum Kolín, které je přibližně 10 minut pěšky.

A potom už nemusíte zůstávat jen ve městě.

________________________________________

Město, řeka i příroda na dosah

Přibližně 10–15 minut pěšky se dostanete k Labi a na Kmochův ostrov.

Kmochův ostrov nabízí prostor pro odpočinek, procházky i volnočasové aktivity. Přes lávku můžete pokračovat směrem k lesoparku Borky, který je oblíbeným místem pro běh, procházky, cyklistiku nebo další sportovní aktivity.

Orientační docházková vzdálenost

• vlakové nádraží – cca 7 min

• OC Futurum – cca 10 min

• centrum Kolína – cca 10–12 min

• Labe – cca 10–12 min

• Bartolomějské návrší – cca 12–15 min

• Kmochův ostrov – cca 12–15 min

• lesopark Borky – cca 18–20 min

• naučná stezka Borky – cca 20 min

________________________________________

Dům, na který se můžete spolehnout

Výhodou není pouze stav samotného bytu.

Panelový dům prošel kompletní rekonstrukcí, včetně kompletního zateplení, rekonstrukce střechy a výměny oken.

V domě je také spolehlivý kamerový systém, který zvyšuje bezpečnost společných prostor. Vstup do domu je možný čipem.

K dispozici je výtah a parkování je možné přímo před domem.

Vytápění bytu je řešeno radiátory s ústředním dálkovým vytápěním. Stejným způsobem je zajištěn také ohřev teplé vody.

________________________________________

Základní informace

• 2+kk | 43,1 m²

• osobní vlastnictví

• 10. patro z 11

• sklepní kóje 1,8 m²

• kompletní rekonstrukce bytu

• kompletní nová elektroinstalace

• nová koupelna s WC

• prostorná walk-in sprcha s podomítkovou baterií

• kvalitní italské obklady

• koupelnový úložný prostor na míru od truhláře

• kuchyňská linka na míru

• spotřebiče GORENJE

• vestavěné skříně v chodbě

• plovoucí podlahy

• bezfalcové dveře

• snížený podhled s ambientním osvětlením

• východní orientace oken

• krásné východy slunce

• žaluzie na oknech

• výtah

• kamerový systém v domě

• vstup do domu na čip

• kompletně revitalizovaný panelový dům

• kompletní zateplení

• rekonstruovaná střecha

• nová okna domu

• ústřední dálkové vytápění

• ústřední dálkový ohřev teplé vody

• možnost parkování před domem

• MHD v pěší dostupnosti

• nízké provozní náklady

________________________________________

Byt, který dává smysl

Pro vlastní bydlení, pro pár, pro někoho, kdo chce mít klidné bydlení, krásné světlo a přitom být rychle v centru Kolína i v Praze. Přijďte se podívat. Možná vás překvapí, jak dobře může fungovat 43,1 m² v desátém patře.

________________________________________

Prodej bez realitní kanceláře

Nemovitost prodávám přímo jako majitel, bez účasti realitní kanceláře.

Poznámka k fotografiím a videu: Veškeré fotografie a video v této nabídce zachycují skutečný stav nemovitosti. Nejedná se o vizualizace ani o obrazový či video obsah vytvořený pomocí AI.