Prodej bytu 2+kk 57 m², Sedlářova, Praha - Kbely

Prodej novostavby 2+kk, 57 m² včetně balkonu, garáž, sklep, komora - Albatros Kbely. Přímý prodej od majitelky - bez provize realitní kanceláři.

Nabízím k prodeji moderní byt 2+kk v novém rezidenčním projektu Albatros Kbely od společnosti Skanska, s výhodným modelem družstevního financování.

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu G (Golf) a nabízí celkovou plochu 57 m² včetně balkonu (podlahová plocha bytu 51,8 m² + balkon 5,2 m²).

Součástí bytu je praktická komora o velikosti 2,4 m² a automatické žaluzie. K bytu dále náleží samostatný sklep (2 m²) a garážové stání v podzemním podlaží, obojí zahrnuté v ceně.

Byt přebírám od developera v průběhu 12/2026.

STAV A VYBAVENÍ

Byt je dokončen ve standardu novostavby, včetně podlah, interiérových dveří a koupelny s vanou, umyvadlem, toaletou, otopným žebříkem a přípravou pro připojení pračky, viz foto.

CENA A FINANCOVÁNÍ

Cena za převod družstevního podílu: 3 590 000 Kč (odstupné nyní)

Zbývající anuita (postupně splácená část ceny): 5 451 116 Kč (splácí se až po kolaudaci formou nájmu - anuita od 12/2026)

Celková cena bytu vč. anuity: 9 041 116 Kč.

Cena za m²:

- 174 539 Kč/m² - při výpočtu z podlahové plochy bytu 51,8 m²

- 158 616 Kč/m² - při výpočtu z celkové plochy 57 m² včetně balkonu

V celkové ceně je zahrnuto také garážové stání a sklep.

JAK FUNGUJE FINANCOVÁNÍ?

Velkou výhodou je samotný model financování. Pro převzetí podílu stačí mít k dispozici pouze odstupné ve výši 3 590 000 Kč, které lze řešit i kombinací vlastních zdrojů a úvěru (např. stavební spoření nebo hypoteční úvěr se zajištěním jiné nemovitostí). Zbývající část ceny: 5 451 116 Kč se splácí až po dokončení bytu formou měsíčních plateb přímo družstvu.

Aktuální měsíční anuitní splátka dle výzvy družstva činí 29 040 Kč.

Družstevní vlastnictví zároveň přináší vysokou flexibilitu - podíl lze v budoucnu převést nebo po splacení anuity převést byt do osobního vlastnictví.

Příspěvek do fondu dluhové služby ve výši dvou měsíčních anuitních splátek (58 080 Kč) i jednorázový příspěvek družstvu ve výši 70 000 Kč jsem již uhradila.

HLAVNÍ PARAMETRY

- Dispozice 2+kk

- Celková plocha včetně balkonu: 57 m²

- Podlahová plocha bytu: 51,8 m²

- Balkon 5,2 m²

- 4. nadzemní podlaží

- Praktická komora přímo v bytě

- Samostatný sklep 2 m²

- Garážové stání v ceně

- Automatické žaluzie

- Otevřený výhled do zeleně

- Novostavba společnosti Skanska

- Předání od developera 11. 11. 2026

LOKALITA

Lokalita nabízí výborné zázemí pro pohodlné bydlení i aktivní odpočinek. V okolí projektu najdete školku, dětská hřiště, parkové plochy, obchody a další občanskou vybavenost včetně supermarketů, lékárny, drogerie a sportovního zázemí.

Velkým plusem jsou cyklostezky, blízké lesoparky, venkovní fitness zóna, psí park i další prvky podporující komunitní a pohodový život v sousedství.

Samozřejmostí je také dobré spojení MHD s rychlou návazností na metro C Letňany.

Výhody:

- Nízký vstupní kapitál (platíte jen odstupné)

- Bez prokazování příjmů

- Splácení až po dokončení bytu

- Možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví

- Přímý majitel - žádná provize