Exkluzivní nabídka.

Novostavba Skanska | Lodžie | Energetická třída A | Moderní technologie | Střešní terasa s výhledem na Vltavu.

Nabízím k prodeji byt 2+kk v moderním rezidenčním projektu Modřanský cukrovar od společnosti Skanska, v ulici Kolmanova, Praha 12 – Modřany.

Byt se nachází ve 4 NP dokončené třetí etapy rezidenčního projektu a zaujme praktickou dispozicí, kvalitním provedením a moderními technologiemi, které přispívají ke komfortnímu bydlení i úspornému provozu.

Podlahová plocha bytu činí 51,2 m².

K bytu náleží lodžie o výměře 5,7 m² a samostatná sklepní kóje o velikosti 5,9 m².

Světlý obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii.

Dominantou bytu je obývací pokoj o výměře 23,2 m² s velkoformátovými okny a přímým vstupem na lodžii. Východní orientace přináší příjemné dopolední světlo.

Kuchyňský kout je připraven k realizaci podle představ nového majitele.

Samostatná ložnice o výměře 14 m² nabízí dostatek prostoru i pro velkou šatní skříň.

Dispozice a výměry

* Obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout: 23,2 m²

* Ložnice: 14,0 m²

* Vstupní chodba: 5,7 m²

* Koupelna s vanou: 4,1 m²

* Samostatné WC: 1,6 m²

* Lodžie: 5,7 m²

* Sklepní kóje: 5,9 m²

Kvalitní provedení a moderní technologie

Byt nabízí kvalitní provedení a moderní prvky, které zvyšují komfort každodenního bydlení:

* dřevěné podlahy,

* podlahové vytápění,

* rekuperační jednotku,

* venkovní žaluzie s elektronickým ovládáním,

* koupelnu s vanou,

* samostatné WC.

Budova má energetickou náročnost ve třídě A – mimořádně úsporná.

Měsíční zálohy včetně příspěvku do fondu oprav činí 2 714 Kč. Elektřina se hradí samostatně. Nízké měsíční zálohy představují výhodu jak pro vlastní bydlení, tak pro případnou investici.

Společná střešní terasa a zázemí pro cyklisty.

Příjemným bonusem je možnost využívat společnou střešní terasu ve vnitrobloku sousedního domu.

Nabízí posezení, venkovní kuchyni a grilovací zónu, které lze využít pro letní večery i setkávání s přáteli. Terasa poskytuje také výhled na řeku Vltavu.

V suterénu domu je k dispozici společná kolárna s příslušenstvím.

Modřany – městské bydlení v blízkosti přírody

Lokalita Praha 12 – Modřany nabízí spojení městského komfortu s možnostmi aktivního odpočinku. V okolí se nachází obchody, restaurace, školy, školky, zdravotní služby i sportovní zázemí.

Milovníci přírody ocení blízkost cyklostezky podél Vltavy, Modřanské rokle a okolní zeleně. Další části Prahy jsou dostupné městskou hromadnou dopravou.

K bytu nenáleží garážové stání. Parkování je možné před domem kde nejsou modré zóny,

Zajímavá příležitost pro vlastní bydlení i investici

Pro zájemce o investiční koupi nabízím také bezplatnou pomoc se zajištěním vhodného nájemníka a to díky více než 20 letům zkušeností s pronájmy. Ev. číslo: 28621.