KEINE MAKLERKOSTEN! – Žádné poplatky realitní kanceláři!

Prohlédněte si, zamilujte se, kupte a nastěhujte se!

Váš potenciální 3+1 byt bude plně připraven k nastěhování podle vašich přání!

V současnosti je byt využíván jako 2,5+1 byt.

Pokud si přejete, můžete jídelnu zcela oddělit a využít ji jako třetí pokoj (např. dětský pokoj).

Nastěhujte se bez starostí, žádné skryté náklady!

Do své budoucí oázy klidu vstoupíte vlastním vchodem.

Přes krytou lodžii a malý průvodní chodbu, kolem hostinského WC, se dostanete do srdce bytu – do nově, na míru vyrobené, lesklé kuchyně s ostrůvkem.

Jídelna a obývací prostor sousedí s kuchyní.

Podlahy jsou vkusně dlažděny v bílé barvě.

Z jídelny se dostanete do zrekonstruované ložnice, s vysoce kvalitním korkovým laminátem. Otevřete balkonové dveře a ocitnete se na jednom ze dvou malých balkonů.

Z obývacího pokoje se dostanete na druhý slunný balkon.

Z ložnice vstoupíte do zcela moderně a kvalitně zrekonstruované koupelny.

Můžete využít prostornou bezbariérovou masážní sprchu nebo si užívat relaxační vanu. Nový moderní průtokový ohřívač vody umožňuje přesné nastavení.

Vaše WC je samozřejmě vybaveno bidetem, které ovládáte dálkovým ovládáním.

Zahradní část s vlastním malým dětským hřištěm využijete podle libosti.

Vaše elektrocyklisty bezpečně uložíte ve sklepě na kola.

Váš soukromý sklep můžete případně využít pro uložení dřevěných pelet, které vám v chladných měsících při čaji a zákuscích zajistí útulné teplo.

V případě potřeby je k dispozici také prádelna ve sklepě.

Aby zima zůstala venku, byla v roce 2024 kompletně opatřena všechna okna trojitým zasklením (0,7 SWI)!

Tímto úspěšně obcházejte daň na CO2.

Vaše osobní fotovoltaická elektrárna vám rovněž spolehlivě pomáhá šetřit elektřinu.

V horkých dnech využijete svou split-klima jednotku, abyste si mohli pohodlně užívat svůj domov.

(Bonus) V zařízeném podkroví lze vytvořit oázu pohody pro vaše dítě, či ji využít jako hostinský pokoj – stropní výška cca 1,60 metru.

Kromě toho máte k dispozici další sklep.

Dále za obývacím prostorem najdete pracovní kout, vhodný třeba i pro home office, se světlovodným připojením na optiku.

Profesionální vytápění funguje perfektně.

Světlý a příjemný schodištní dům je pravidelně uklízen a komunita domu je obhospodařována správci (spoluvlastníky).

Váš soukromý parkovací stání pro váš automobil je již zahrnuto v kupní ceně a garantováno v dělicí dohodě, čímž se tímto kompletně rozšiřuje nabídka.

Wachtberg-Adendorf se nachází v poklidné části obce Wachtberg, přímo u chráněné krajinné oblasti Kottenforst, pouhé 2 minuty pěšky, ale zároveň nedaleko pulzujícího centra dění.

Kottenforst láká jak k odpočinku, tak k sportovním aktivitám.

Mateřská škola a základní škola se nachází přímo v obci.

Městská hromadná doprava skoro doslova vyjíždí přímo před vaší dveří směrem k Bad-Godesbergu, přes obchodní centrum Wachtberg (10 min) nebo do Wbg.-Berkum. Rovněž přímo autobusem (linka 857) se dostanete do Meckenheim, kde můžete nakoupit vše potřebné na každodenní život (banky, lékaři, obchody všeho druhu a střední školy).

Z Meckenheim můžete vlakem (za 18 minut) dojet do Bonnu – City.

Autem jste během cca 20 minut v Bonnu po dálnici BAB 565.

Dálnicí BAB 61 se rychle dostanete do Kolína nad Rýnem a Koblenze.

Kromě toho je Bad-Neuenahr-Ahrweiler dostupný autem za cca 10 minut.

Lékaři, banky, obchody všeho druhu a školy všech stupňů!

V samotné obci se nachází menší obchody, banka, hostinec, kulturní zařízení, čerpací stanice dle výběru!

K dispozici je rovněž fyzioterapeutická ordinace a zubař.

Roční Martinsmarkt (svatomartinský trh) či lidová slavnost u zámku Adendorf pořádají opakovaně nádherné kulturní akce.

Střelecký klub udržuje tradici ve městě na vysoké úrovni!

Když si to přejete, jste opravdu uprostřed dění!

Užijte si poklidný klid ve svém tichém bytě!

Wbg.-Adendorf je charakteristický ovocnářstvím a současně keramickou tradicí.

Pro koně máte na výběr ze dvou stájí (jedna v okolní obci).

V tělocvičně a na sportovním hřišti jsou aktivní místní spolky!

Prohlédněte si! Zamilujte se! Nastěhujte se!

Byt je vynikající volbou pro jednotlivce, mladé páry případně i s dětmi. Třetí pokoj lze snadno oddělit.

Zařízený sklep (dětské hřiště) je součástí nabídky.

- 2014 bylo schodiště zrenovováno, včetně domovní zvonění

- 2016 byl instalován peletový kotel včetně komína

Balkony byly kompletně zrekonstruovány.

- 2017 byl přepracován malý průvodní chodba.

- 2018 byl zcela vyměněn rozvaděč

" Byla dodatečně instalována split-klima jednotka!

- 2021 byla instalována nová, na míru vyrobená kuchyň

- 2022 byl kompletně zrenovován obývací pokoj, včetně elektroinstalace a položení prázdných trubek pro optické připojení.

- 2023 byl kompletně zrekonstruován ložnice a koupelna

(odpadové trubky + vodovodní potrubí + nový průtokový ohřívač + kompletně dlaždice až ke stropu + bezbariérový vstup do sprchy + nová rohová vana + nový umyvadlový set se skříňkami + nové WC včetně bidetu a nová elektroinstalace!)

- 2024 byla v celém bytě nově instalována trojitá zasklení (0,7)

- 2025 bylo položeno optické připojení!

Nemovitost je průběžně udržována společenstvím vlastníků.

Jako bonus lze jídelnu s lehkostí oddělit a využít jako třetí pokoj!

Třetí pokoj lze relativně snadno oddělit (s použitím suché výstavby). DĚTSKÝ POKOJ?

Byt je volný dle dohody!

Podkroví je zařízeno včetně topení. Dětské hřiště má výšku cca 1,60 metru.

Druhý malý sklep lze využít jako sklad.

Prádelna, sklep na kola, sklep – všechny jsou k dispozici!

Pračka a sušička se pohodlně vejdou do bytu!

Prohlédněte, zamilujte se, podejte nabídku, kupte a pak se nastěhujte!