Die provisionsfreie 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ist eine attraktive Kapitalanlage in sehr guter Unterhachinger Lage.

Bezprovizní 2,5-pokojový byt ve vlastnictví v 1. patře je atraktivní investicí v velmi dobré lokalitě Unterhaching.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2018 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.064 € bzw. 12.768 € pro Jahr.

Byt je od 01.11.2018 pronajatý a přináší měsíční čistý nájem ve výši 1.064 € tj. 12.768 € ročně.

Auf ca. 56,26 m² bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss mit hellem Wohnbereich und Südbalkon, Schlafzimmer und einem Wohnflur, welch er sich als Arbeitsplatz oder als Esszimmer eignet, sowie Küche, Bad sowie praktischem Kellerabteil.

Na přibližně 56,26 m² nabízí byt dobře využitelný půdorys se světlým obývacím pokojem a jižním balkonem, ložnicí a chodbou, která se může využít jako pracovna nebo jídelna, dále kuchyň, koupelnu a praktickou sklepní místnost.

Der Wohnbereich und das Schlafzimmer verfügen über Parkettboden; Küche und Bad sind gefliest, im Flur liegt Laminat. Das Bad ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet.

V obývacím pokoji a ložnici je parketová podlaha; kuchyň a koupelna jsou obloženy dlaždicemi a v chodbě je laminát. Koupelna je vybavena vanou a oknem.

Der Wirtschaftsplan 2026 sieht ein monatliches Hausgeld von 257,66 € vor. Darin enthalten sind 27,95 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die nicht-umlagefähigen Kosten betragen 64,99 € monatlich; die umlagefähigen Betriebskosten 164,72 € monatlich. Aus Kaufpreis, Miete und nicht-umlegbaren Nebenkosten ergibt sich eine Netto-Rendite von rund 4,2 %.

Ekonomický plán pro rok 2026 počítá s měsíčním poplatkem za dům ve výši 257,66 €. To zahrnuje měsíční příspěvek ve výši 27,95 € do fondu oprav. Nerozdělitelná (nepřenositelná) nákladová položka činí měsíčně 64,99 €; přenostitelné provozní náklady 164,72 € měsíčně. Z kupní ceny, nájmu a nepřenositelných provozních nákladů vychází čistá výnosnost okolo 4,2 %.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche 2024 neu angeschlossen wurde. Die Unterhachinger Fernwärme wird aus Geothermie gespeist, so dass die Beheizung als erneuerbaren Quellen gilt - dies ist wichtig für Sie als Eigentümer. Weitere Umrüstpflichten der Zentralheizung sind daher ausgeschlossen.

Topení probíhá prostřednictvím dálkového tepla, které bylo v roce 2024 nově připojeno. Unterhachinger dálkové teplo je poháněno geotermální energií, takže vytápění je považováno za obnovitelný zdroj – což je pro vás jako vlastníka důležité. Další nutné úpravy centrálního topení jsou proto vyloučeny.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angeboten werden.

V případě potřeby lze samostatně nabídnout místo v podzemní garáži.

Für Steuersparer: Für zwei andere Wohnungen im Objekt liegen Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Hiermit kann die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von normal 50 Jahren ab Kauf herabgesetzt werden und so eine deutlich höhere Abschreibung erreicht werden. Die uns vorliegenden Gutachten weisen eine Restnutzungsdauer von 17 und 20 Jahren aus. Die Übertragbarkeit auf diese Wohnung sowie die steuerliche Anerkennung sind im Einzelfall zu prüfen - es sollten jedoch aufgrund des einheitlichen Zustands im Haus recht ähnliche Ergebnisse erzielt werden.

Pro daňové úspory: U dalších dvou bytů v objektu existují znalecké posudky ohledně zbývající doby využitelnosti. Tím lze ekonomickou zbývající dobu využitelnosti, která je normálně 50 let od koupě, snížit a dosáhnout tak výrazně vyšší odpisovosti. Dotčené posudky, které máme k dispozici, ukazují zbývající dobu využitelnosti 17 a 20 let. Přenositelnost na tento byt a daňové uznání je nutné posoudit individuálně – vzhledem k jednotnému stavu domu by však měly být výsledky poměrně podobné.

Die Rücklagen für das gesamte Objekt waren zu Ende 2024: 89.442,42 Euro; da die Abrechnung 2025 noch nicht final erstellt ist, gibt es keine aktuellere Zahl. Die Hausverwaltung rechnet jedoch laut schriftlicher Aussage mit ca. 100 bis 105 TEUR zu Ende 2025.

Rezervní fondy pro celý objekt činily ke konci roku 2024: 89.442,42 €. Jelikož vyúčtování za rok 2025 ještě nebylo finálně zpracováno, nejsou k dispozici aktuálnější údaje. Správa domu však podle písemného sdělení počítá s přibližně 100 až 105 tisíci € ke konci roku 2025.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a bez provize pro kupujícího.

Die Wohnung liegt in einer 1A-Lage von Unterhaching: zentral, hervorragend angebunden und mit kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Byt se nachází v prémiové lokalitě 1A v Unterhaching: centrálně, s vynikající dostupností a krátkými cestami pro každodenní potřeby. Nákupní možnosti, gastronomie, lékařská péče a další zázemí pro každodenní život jsou v bezprostředním okolí.

Die S-Bahn-Station Unterhaching ist gut erreichbar. Von hier gelangt man – je nach Verbindung – in unter 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, sowie weiter nach Süden. Damit verbindet die Lage den hohen Wohnwert Unterhachings mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und den gesamten Wirtschaftsraum München.

Stanice S-Bahn Unterhaching je snadno dostupná. Odtud se – v závislosti na spojení – dostanete za méně než 20 minut na mnichovské hlavní nádraží a dále na jih. Tato poloha tak spojuje vysokou kvalitu bydlení v Unterhaching s vynikající dostupností do centra Mnichova a celého hospodářského prostoru Mnichova.

Für Kapitalanleger ist diese Kombination aus gefragter Mikrolage, sehr stabiler Vermietbarkeit und direkter Nähe zu München besonders interessant.

Pro investory do nemovitostí je tato kombinace vyhledávané mikro-lokality, velmi stabilní obsazenosti a bezprostřední blízkosti k Mnichovu obzvláště zajímavá.

- 2,5 Zimmer auf ca. 56,26 m²

- 2,5 pokoje o rozloze přibližně 56,26 m²

- Südbalkon

- Jižní balkon

- Kellerabteil

- Sklepní místnost

- Parkett in Wohn- und Schlafzimmer

- Parket v obývacím pokoji a ložnici

- Fliesen in Küche und Bad

- Dlaždice v kuchyni a koupelně

- Laminat im Flur

- Laminát v chodbě

- Badezimmer mit Fenster und Badewanne

- Koupelna s oknem a vanou

- Fernwärme für Heizung, Warmwasser dezentral

- Dálkové teplo pro topení, decentralizovaný ohřev teplé vody

- Personenaufzug im Haus

- Osobní výtah v domě

- Vermietet seit November 2018

- Pronajato od listopadu 2018

- Kein Stellplatz zugeordnet; Tiefgaragenstellplatz für 15 TEUR zum Kauf möglich (Mieteinnahmen von 70-80 € sind realistisch)

- Místo nenaleznete; místo v podzemní garáži lze zakoupit za 15 tisíc € (reálné nájemné okolo 70-80 €)

Impressum

Impresum

Isar RE GmbH

Auenstraße 110

80469 München

Mnichov 80469

Deutschland

Německo

Vertreten durch den Geschäftsführer:

Zastoupeno jednatelem:

Friedrich Wochinger

E-Mail: [email protected]

Registergericht: Amtsgericht München

Okresní soud v Mnichově

Handelsregister: HRB 264873

Obchodní rejstřík: HRB 264873

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:

DIČ dle § 27a zákona o DPH:

DE346471271