Die provizní 2,5-pokojový byt ve 2. patře nabízí atraktivní příležitost pro vlastníky, malé rodiny nebo kapitálové investory v velmi výhodné lokalitě Unterhaching. Byt je neobsazený a může být převzat ihned po dohodě.

Na přibližně 56,26 m² nabízí dobře využitelný půdorys se světlým obývacím pokojem a jižním balkonem, ložnicí a vstupní chodbou, která se může využít jako pracovní prostor, jídelna nebo v případě malé rodiny i jako prostor pro dítě. Půdorys je doplněn kuchyní, koupelnou a praktickým sklepním prostorem. V obývacím pokoji a ložnici je parketová podlaha; kuchyně a koupelna jsou obloženy dlažbou, v chodbě laminát. Koupelna je vybavena vanou a oknem.

Byt se nachází ve stavu odpovídajícím věku budovy, s lehce potřebnou renovací. Zejména nové podlahy a čerstvě natřené zdi dávají možnost vytvořit s přehledným úsilím moderní, individuální bydlení. Podle náročnosti je možné rovněž obnovit dvě až tři dveře či případně pojistkovou skříň.

Stávající půdorys funguje velmi dobře a nabízí navíc prostor pro úpravy: Již existující přepážka mezi kuchyní a obývacím pokojem umožňuje na přání jednoduchý, otevřenější obývací/jídelní prostor. Další vstup z chodby do ložnice je také možný a mohl by byt v případě zájmu učinit zajímavým i pro koncept společného bydlení (WG).

Ekonomický plán na rok 2026 počítá s měsíčním poplatkem ve výši 316,11 €. Tato částka zahrnuje měsíční příspěvek 27,95 € do fondu oprav. Náklady, které nelze přenést, činí 64,99 € měsíčně; přenosem podléhající provozní náklady činí 223,16 € měsíčně. Vzhledem k dřívějšímu uspořádání s paušálním vyúčtováním NK jsou náklady na provoz relativně vysoké. Porovnáno s náklady na provoz u nájemníků obdobných bytů se však dá očekávat, že budoucí provozní náklady budou výrazně nižší.

Topení probíhá pomocí dálkového tepla, které bylo v roce 2024 nově zapojeno. Unterhachingovské dálkové teplo je napájeno geotermií a je tak považováno za zdroj z obnovitelných zdrojů. Proto se neočekává nutnost přizpůsobení centrálního topení.

Podzemné stání v garáži je v případě potřeby možné nabídnout samostatně za férovou cenu.

Pro kapitálové investory a daňové plánovače: U dvou dalších bytů v objektu jsou k dispozici znalecké posudky o zbývající době ekonomické využitelnosti. V případě pronájmu je tedy možné, že se ekonomická zbývající doba využitelnosti oproti běžné odpisové sazbě sníží a dosáhne se výrazně vyšší odpisové sazby. Předepsané znalecké posudky uvádějí zbývající dobu využitelnosti 17 a 20 let. Přenositelnost na tento byt a daňové uznání je třeba posuzovat individuálně – vzhledem k jednotnému stavu domu by však měly být výsledky obdobné.

Rezervy pro celý objekt činily ke konci roku 2024: 89 442,42 €. Vzhledem k tomu, že vyúčtování za rok 2025 zatím není konečné, neexistuje žádná aktuálnější závazná částka. Správa domu dle písemného prohlášení počítá s přibližně 100 až 105 tisíci EUR ke konci roku 2025.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a bez makléřského provize.

Byt se nachází v prvotřídní lokalitě Unterhaching: centrálně, s vynikající dostupností a s krátkými cestami pro každodenní život. Nakupování, gastronomie, lékařská péče i další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí.

Stanice S-Bahn Unterhaching je dobře dostupná. Odtud se – dle konkrétní linky – dostanete za méně než 20 minut na hlavní nádraží v Mnichově a dále na jih. Tímto způsobem lokalita spojuje vysokou kvalitu bydlení v Unterhachingu s vynikající dostupností do centra Mnichova a celého obchodního prostoru Mnichova.

Pro vlastníky a malé rodiny tato kombinace každodenně použitelných infrastruktur a blízkosti Mnichova představuje obzvláště atraktivní lokalitu bydlení. Pro kapitálové investory je rovněž zajímavá vyhledávaná mikro-lokalita se stabilní obsaditelností.

- 2,5 pokoje na cca 56,26 m²

- Neobsazený

- Jižní balkon

- Sklepní kóje

- Parket v obývacím pokoji a ložnici

- Dlažba v kuchyni a koupelně

- Laminát v chodbě

- Koupelna s oknem a vanou

- Dálkové teplo pro topení a teplou vodu v koupelně; teplá voda v kuchyni je decentralizovaná a elektrická

- Osobní výtah v domě

- Dobře využitelný půdorys, vhodný i pro malé rodiny s jedním dítětem

- Již existující průchod mezi kuchyní a obývacím pokojem

- Není přiděleno stání; podzemní stání v garáži možné zakoupit za 15 tis. EUR (přiměřený výdělek z pronájmu 70-80 € je reálně dosažitelný)

Impressum

Isar RE GmbH

Auenstraße 110

80469 Mnichov

Německo

Zastoupeno generálním ředitelem:

Friedrich Wochinger

E-mail: [email protected]

Okresní soud v Mnichově

Obchodní rejstřík: HRB 264873

Identifikační číslo DPH podle § 27a UStG:

DE346471271