Investiční byt s nájemní smlouvou v prověřené lokalitě Prahy 4

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+kk o celkové ploše 44,7 m² se sklepní komorou (1,21 m²), která je obydlena nájemníky na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Byt se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě Praha 4 – Háje, ulice V Jezírkách 1544/14, v 6. patře dvanáctipatrového panelového domu s výtahem.

Nejedná se o nemovitost k okamžitému nastěhování – jde o investiční příležitost s pravidelným nájemním příjmem a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Nájemní vztah

Nájemníci byt řádně užívají a plní veškeré povinnosti vyplývající z nájemního vztahu. Nájemní smlouva přechází na nového vlastníka automaticky ze zákona.

Aktuální měsíční nájemné činí 5 439 Kč. Celková měsíční platba včetně záloh na služby je 8 531 Kč.

Nájemné se pohybuje pod aktuální tržní hladinou. Zákon umožňuje vlastníkovi navyšovat nájemné až o 20 % jednou za tři roky – kupující tak získává prostor pro postupné přibližování příjmu k tržní úrovni.

Dlouhodobý potenciál

Hodnota nemovitostí v Praze dlouhodobě stabilně roste. Kupující získává aktivum v hlavním městě, které kombinuje pravidelný nájemní příjem po celou dobu držení s potenciálem kapitálového zhodnocení. Vhodná příležitost pro ty, kteří uvažují v delším časovém horizontu.

Lokalita

Praha 4 – Háje patří k vyhledávaným a stabilním rezidenčním lokalitám:

Stanice metra Háje (linka C) v docházkové vzdálenosti – centrum Prahy za cca 20 minut

Školy a školky přímo v lokalitě

Lékařská zařízení a lékárny

Obchody a nákupní centra v bezprostřední blízkosti

Sportovní areály, dětská hřiště a relaxační zóny v okolí

Technické informace

Dispozice: 2+kk

Užitná plocha: 44,7 m²

Příslušenství: sklepní komora 1,21 m²

Podlaží: 6. patro z 12, výtah v domě

Stav bytu: udržovaný, původní jádro po úpravách

Vytápění: dálkové (teplovod)

Energetická třída: C

PENB: k dispozici

Podmínky převodu

Bytová jednotka je ve vlastnictví bytového družstva a bude převedena do osobního vlastnictví kupujícího. Prohlášení vlastníka je zpracováno. Součástí transakce je přijetí kupujícího za člena družstva, uzavření smlouvy o členském vkladu a následný převod jednotky do OV. Převod podléhá schválení členskou schůzí.

Financování

Koupi lze realizovat hotovostí nebo hypotečním úvěrem. S ohledem na specifika převodu z družstevního do osobního vlastnictví doporučujeme předem konzultovat podmínky s financující bankou.

Zaujala vás tato nabídka? Rádi zodpovíme vaše dotazy k nemovitosti, podmínkám převodu i možnostem financování. Prohlídku bytu a společných prostor domu domluvíme po dohodě s vážnými zájemci.