Nabízím světlý a prostorný byt 2+kk o ploše 79 m² v klidné části Braníku. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, má vlastní terasu 10 m² s výhledem do zahrady, dalších 24 m² v suterénu a parkovací místo na pozemku za plotem. V Praze se těžko hledá byt, kde otevřete dveře z obýváku nebo ložnice a jste rovnou venku v zeleni. Tady to jde.

Byt je dnes řešen jako velkorysé 2+kk. Díky ploše 79 m² nabízí velký obytný prostor a možnost budoucí úpravy na 3+kk, například vytvořením pracovny nebo dalšího pokoje. Prostorná kuchyně je vybavena spotřebiči Electrolux. V obytných místnostech jsou parkety, ostatní prostory mají dlažbu.

Velkou přidanou hodnotou je suterénní místnost o ploše 24 m² s okny a denním světlem. Je přístupná navíc přímo i z terasy po schodech. Dnes slouží jako dílna, spíž a úložný prostor, ale může zde vzniknout například malířský či kreativní ateliér, hobby místnost, pracovna nebo domácí posilovna. Tento prostor je dle Prohlášení vlastníka součástí bytové jednotky.

Z obývacího pokoje i ložnice se vychází přímo na vlastní terasu. Byt i terasa mají výhled do jižní zahrady, která vytváří příjemné zelené zázemí a soukromí.

Rekonstrukcí prošel nejen byt, ale celý dům, včetně rozvodů tepla a vody, zateplení fasády, střechy a tepelné i zvukové izolace stropů. Byla osazena dřevěná okna s trojskly a každá jednotka disponuje vlastním kotlem pro vytápění a přípravu teplé vody. PENB budovy je E. Reálné náklady na energie jsou ale příznivé (měsíční zálohy celkem zhruba 4.500 Kč) a lze je doložit skutečným vyúčtováním.

Byt se nachází ve Vlnité ulici v Praze 4, Braníku. V dosahu je Vltava, cyklostezka, Branické skály, autobusová i tramvajová doprava s návazností na metro.

Základní parametry:

79 m² byt

10 m² terasa

24 m² suterénní místnost

2+kk s možností úpravy na 3+kk

parkovací místo na vlastním pozemku za plotem

dřevěná okna s trojskly

vlastní plynový kondenzační kotel

osobní vlastnictví

volné ihned

Cena: 13 890 000 Kč

Pozemek zahrady není součástí prodávaného bytu ani kupní ceny. Bude v samostatném vlastnictví a jeho užívání bude možné po dohodě s vlastníkem. Nejde o právně garantované užívací právo spojené s vlastnictvím bytu.

Prodej přímo od majitele, bez provize.