K Prodeji je nabízena udržovaná 2,5-pokojová kondominiová bytová jednotka v idylickém Wallerfangen-Blauloch. Nemovitost se nachází v prvním patře klidného rodinného domu situovaného uprostřed zeleně, který má celkem 13 bytových jednotek (rok výstavby 1996).

Detaily bytu:

• Obývací a jídelní část: Prostorná, prosvětlená a s otevřenou kuchyňskou částí. Moderní, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

• Ložnice: Prostorná a útulná s dostatkem místa pro postel a skříň.

• Koupelna se sprchou: V roce 2023 kompletně zmodernizována. Vybavena novými dlaždicemi, novou sprchovou kabinou a kvalitním sanitárním zařízením od Villeroy & Boch.

• Balkon: Optimální jižní orientace zajišťující mnoho slunečních hodin – ideální také pro provoz balkonové elektrárny.

• Úložný prostor: Praktický, přímo v bytě integrovaný úložný prostor.

Tento byt v Wallerfangen je ideální pro lidi, kteří kladou důraz na aktivní a zdravý život. V bezprostředním okolí se nachází místní veřejný bazén a tenisové centrum se 6 venkovními a 2 halovými kurty – perfektní pro denní fitness nebo večerní zápas. Idylické okolí navíc zve přímo před domem k běhání, procházkám a jízdě na kole. Přestože jsou sportovní a rekreační zařízení v těsné blízkosti, nemovitost se nachází v klidné oblasti. Místní infrastruktura je výborná: Edeka, Aldi, lékaři, lékárny, pekaři a banky jsou snadno dostupné. Díky vynikající dopravní dostupnosti k dálnicím A8, A620 a do Saarlouis a Dillingen zůstáváte maximálně flexibilní.

• Podlahové krytiny: V obývacích a ložnicích je použit vysoce kvalitní a odolný laminát; v kuchyni a koupelně snadno udržovatelné dlaždicové podlahy.

• Vestavěná kuchyň: Moderní, plně vybavená vestavěná kuchyň včetně kvalitních elektrospotřebičů (mimo jiné samostatné indukční vařicí deska, trouba a myčka).

• Komfort a technologie: Elektricky ovládané rolety s komfortním dálkovým ovládáním v obývacím pokoji a kuchyni.

• Vytápění: Spolehlivé a efektivní ústřední plynové vytápění.

• Parkovací místo: Přidělené venkovní parkovací místo podle vymezení bytového společenství přímo před domem.

• sklep a úložný prostor: Vlastní praktická sklepní místnost pro další úložný prostor.

• Prádelna: Společná prádelna se samostatnými měřiči pro pračku a sušičku přímo u bytu.

• Servis a údržba (balíček „vše zahrnuto“): Profesionální správce pro celý objekt. Úklid schodiště, údržba venkovních prostor i zimní služby jsou již zajištěny a pohodlně kryty měsíčním poplatkem spojeným s domovním fondem.

• Prodej bez provize: Prodej je realizován soukromě. Nepočítají se žádné makléřské provize, což výrazně snižuje dodatečné náklady na koupi.

• Energetický stav: K dispozici je platný energetický průkaz. Byt je energeticky vybaven v souladu s energetickou třídou C.

• Měsíční provozní náklady: Aktuální poplatek činí 240,00 EUR měsíčně. K tomu je připočten příspěvek do fondu oprav ve výši 60,83 EUR (celková platba správě: 300,83 EUR/měsíc).

• Pozemková daň: Roční pozemková daň aktuálně činí 109,71 EUR.

Závěr a kontakt:

Tento udržovaný kondominiový byt spojuje ekonomickou atraktivitu s vysokou kvalitou života. Zaujali jsme Vás? V případě dotazů nebo zájmu o sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte písemně.