Cena: 5 940 900,- Kč | 123 000,- Kč/m²

Znalecký posudek: 6 972 020,- Kč, nabidka zvyhodnena o 15%

Měs pronajem 16 625,- Kč + SVJ poplatky a fond oprav 3 266,- Kč + energie ~3 000,- Kč

Prohlídky se konají v Sb, 16.brezna a Ned, 17.brezna.2024, 12-14h. Přesný termín prohlídky si prosím zarezervujte pres WhatsApp: +420797666858

V Praze 3, širší centrum historického města na hranici okresů Žižkov-Vinohrady, jako přímý majitel nabízím k prodeji byt 48.3 m², 2+kk loft s přístupem na terasu >100 m².

Byt je vhodný na stylové bydlení, home office (doučování, obchod, IT), nebo investice.

V přímém pesim dosahu centra nebo metra Jiřího z Poděbrad.

Video prezentace: https://youtu.be/gYbUX5rxF4U

Bořivojova 1507/91, Žižkov, Praha 3

Mapa: https://goo.gl/maps/o1nfAeePh1gSCxvb

Nově zrekonstruovaný v r. 2019 moderní byt loft stylu v 1. nadzemním podlaží (NP) činžovního domu. K bytu náleží podíl na pozemku ve vnitrobloku o výměře >100 m², na kterou z bytu přímý vchod. Vnitroblok je velice klidný, obyvatelé domu jej skoro nevyužívají. K bytu nalezi přístup na lodžie (společný prostor) 1.6m² v úrovni mezipatra. K bytu je pravo na sklep v společných prostorách cca 1.8m² (SVJ zatim nema spolecny prostor rozdělený). Vnitřní prostor domu v původním stavu. SVJ v jednani o revitalizace. SVJ bez dluhu.

Byt se skládá z těchto místností: obývací pokoj 19.2m² s kuchyňským koutem 4.2m², ložnici 17.8m², toaletu/koupelnu se sprchovým koutem 2.8m² a prostornou předsíň 4.3m². Byt ma 2.9m vysoké stropy. Minimalistický styl a prostorové plánování.

Bytová jednotka je dobře udržovaná. Nová jsou dřevěná eurookna, nové stoupačky a nová je celá elektřina v bytě. Na podlahách jsou plovoucí podlahy.

Bezpecnostni protipozarni dvere. Rolety na okna a dveří pro bezpečnost a šetreni tepla v zimu. Žádné sdílené zdi se sousedy, okna do vnitrobloku směrem na JZ a nabízí tak dostatek odpoledního slunce, žádný hluk dopravy.

Energeticky úsporné. Muzete zvolit vytápění tepelnym cerpadlem, elektricky vyhřívanou podlahou s programovatelným termostatem nebo plynovými krby moderního stylu s termostatem (WAW). Díky sníženému tarifu D57d platite méně za elektřinu. Opravdový odpočinek a comfort. PENB nebyl udelan, proto uvádím třídu D.

V bytu je příslušenství: plynovy sporak a elektrická trouba, mikrovlnka, digestoř, myčka, lednicka; koupelna se sprchovým koutem, pračka, bojler (pro ohrev vody).

K dispozici je vysokorychlostní internet UPC a O2.

Parkování - rezidenční modrá zóna před barákem.

Byt je možné využít také na investici, zajištěn odpovědný nájemce za 19 891,- Kč/měs.

Poplatky:

-SVJ zálohy 1 768 + fond oprav 1 628,- Kč/měs (3 266)

-Plyn na vareni ~170,- Kč/měs  

-Topení - plyn WAW ~2 000; nebo el.tepelné čerpadlo/ el.podlaha ~3 000,- Kč/měs

Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze financovat hypotékou.

Prodej pres notářskou úschovu: www.notarkurkova.cz

Prevod v katastru nemovitosti je mozny od 01.04.2024. Poplatek 2 000,- Kč platí kupující.

Prodej je bez RK.

Český, English, Русский.

WhatsApp chat: https://wa.me/+420797666858

Email: [email protected]

-Ivan