Jsou byty, kde se po nastěhování rok něco dodělává. A pak jsou byty jako tenhle, kde stačí přivézt kufr.

Nabízíme byt 3+1 o ploše 63,29 m² v prvním patře revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici 5. května. K bytu patří zasklená lodžie 7,99 m² a sklep 2,16 m².

Prohlídkový den 21.9.2026.

KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE ZA VÍCE NEŽ MILION KORUN

Vyměněno bylo i to, co není vidět a co se u paneláku dodělává nejhůř: nové rozvody vody a odpadů, nová elektroinstalace v mědi, třífázová, s novým rozvaděčem. Zásuvky jsou rozmístěné po celém bytě tak, aby jich byl všude dostatek.

Z toho, co vidět je: kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči Amica, koupelna s prostorným sprchovým koutem, závěsným WC, podsvíceným zrcadlem a sloupem pro pračku a sušičku. Vestavěné skříně po celé stěně ložnice, samostatná šatna, nové podlahy a interiérové dveře se zárubněmi.

Fotodokumentaci z průběhu rekonstrukce předám vážným zájemcům. Nemusíte tedy spoléhat jen na fotografie hotového stavu.

BYT LZE PŘEVZÍT KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ

Zůstává sedací souprava, jídelní stůl se židlemi, TV stolek, vitrína, komody, spotřebiče, svítidla i koberce. Majitelé si odvezou pouze postel.

DISPOZICE

Kuchyň je otevřená do obývacího pokoje, takže byt funguje jako moderní 3+kk. Obývací pokoj 18,13 m², ložnice 13,28 m², třetí pokoj 8,49 m² jako dětský nebo pracovna. K tomu předsíň, šatna a koupelna sloučená s WC.

Zasklená lodžie o délce téměř sedm metrů navazuje na obývací pokoj i na ložnici. Díky zasklení se dá používat od jara do podzimu.

NÍZKÉ A DOLOŽENÉ NÁKLADY

Skutečné náklady na bydlení včetně elektřiny činily v roce 2025 celkem 7 345 Kč měsíčně pro dvoučlennou domácnost. Vyúčtování služeb navíc skončilo přeplatkem 2 085 Kč. Vytápění i teplá voda jdou z centrálního zdroje, takže v bytě není kotel a odpadají s ním spojené revize.

Součástí měsíčního předpisu je i splátka úvěru domu na revitalizaci ve výši 1 261 Kč. Podíl jednotky lze jednorázově doplatit a předpis se pak o tuto částku sníží. Ve fondu oprav je na tento byt naspořeno 48 001 Kč a tyto prostředky přecházejí na nového vlastníka.

DŮM

Panelový dům z roku 1972 o devíti nadzemních podlažích a 36 bytech, zateplený a revitalizovaný, s výtahem. Z účetnictví společenství je zřejmé, že je dům aktivně udržován: v roce 2025 proběhla revize kanalizace kamerou, revize plynu, požární servis, oprava výtahu a čištění fasády.

PRÁVNÍ STAV

Osobní vlastnictví, list vlastnictví bez zástavních práv, věcných břemen i jakýchkoli omezení. Žádné dluhy vůči společenství vlastníků, potvrzeno správcem domu. Průkaz energetické náročnosti budovy: třída D.

TERMÍN PŘEDÁNÍ

Majitelé si staví nové bydlení a do doby, než se přestěhují, by v bytě rádi ještě zůstali.

LOKALITA

Klidná část v docházkové vzdálenosti od centra. V okolí obchody, základní i mateřská škola, autobusové a vlakové nádraží a park. Valašské muzeum v přírodě a vstup do Beskyd na dosah. Parkování je veřejné přímo před domem a v okolí, nedaleko u nádraží vzniklo nové parkoviště.

PROHLÍDKY A PODKLADY

Prohlídkové dny jsou v pondělí 21. září, případně dle domluvy.

Každý zájemce ode mě obdrží podrobný prospekt k nemovitosti: půdorys, výpis z katastru, prohlášení vlastníka, energetický průkaz, potvrzení o bezdlužnosti, aktuální předpis záloh i vyúčtování služeb a elektřiny. Uvidíte tedy skutečná čísla, ne odhady.

Pokud budete chtít, máme v Rožnově vlastní finančně poradenskou kancelář a spočítáme vám, jak by koupě vypadala s hypotékou, včetně porovnání nabídek bank.

CENA

5 290 000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. Jako kupující neplatíte realitní kanceláři nic navíc.