Zde je překlad textu:

Highlights:

- Bez provize, přímo od vlastníka

- Skvělá lokalita na Kaßbergu

- Okamžitě k nastěhování

- Kompletně zmodernizováno

- Kvalitní koupelna a prostorná kuchyň

- Velký balkon s novou podlahovou krytinou

- Dnešní výtah

- Energeticky úsporné (dobrá energetická třída C)

- Pečlivě udržovaný a velmi dobře spravovaný objekt

- Značková vestavěná kuchyň dle individuální konfigurace je navíc možná

Vlastníkům sebeobsluhy pozor:

Využijte tuto vzácnou příležitost v Chemnitzu. Od nynějška si můžete zakoupit tuto prostornou a nádhernou 3-pokojovou bytovou jednotku v prvním patře velmi udržovaného, zrekonstruovaného staršího domu v nejlepší lokalitě nejkrásnější čtvrti Chemnitzu, Kaßberg. Objekt se nachází na klidné, ale přesto velmi centrální vedlejší ulici s dobrými parkovacími možnostmi v bezprostřední blízkosti.

Byt byl právě kompletně zmodernizován a vyniká řadou předností. Jedná se o prvotní užívání.

Detaily v přehledu:

+ První užívání: čerstvě zmodernizováno; promyšlený obytný koncept

+ Oáza bydlení: velká, kvalitní koupelna se sprchou i vanou, s velkou, osvětlenou skříní se zrcadlem a stropními světly

+ Skvělý půdorys: obývací pokoj, ložnice a dětský/pracovní pokoj jsou velmi světlé a logicky uspořádané; všechny místnosti jsou přístupné z chodby

+ Velký balkon s novou podlahovou krytinou a výhledem do areálu (orientace: jihozápad)

+ Prostorná kuchyň; na přání je možné instalovat navíc kvalitní značkovou vestavěnou kuchyň v konfiguraci dle Vašich představ

+ Chodba se zabudovanými stropními světly

K bytu náleží prostorný sklepní prostor o využitelné ploše přibližně 7 m².

Objekt je ve velmi pečlivě udržovaném stavu a spravuje ho spolehlivá chemnitzzská správa nemovitostí. V současné době nejsou plánovány žádné větší zásahy. V roce 2025 byl obnoven zásobník teplé vody topného systému. V roce 2026 byla obnovena a přebarvena všechna okna a balkonové dveře (strana k dvoře, exteriérová strana). Tyto zásahy byly financovány z fondu oprav.

Fond oprav je aktuálně velmi dobře naplněn a činí 111 894,19 €. Z toho připadá na tento byt částka 6 691,27 €.

Měsíční poplatky za dům činí 369,00 €. Z toho je 64,78 € určeno na fond oprav.

V případě pronájmu bytu je z poplatků možné 256,95 € přenést na nájemce.

K dispozici je aktuální energetický průkaz.

+++ BEZ PROVIZE +++

Byt se nachází v nejkrásnější a nejoblíbenější čtvrti Chemnitzu – Kaßberg. Na Kaßbergu se nachází největší souvislá čtvrť zakladatelské doby v Evropě. A to přímo v centru Chemnitzu! Tady se chce žít...

Byt je situován na klidné, ale přesto velmi centrální odbočce. Parkovací místa jsou v bezprostřední blízkosti hojně k dispozici! Centrální nákupní ulice Weststr. je jen pár kroků odtud.

Celkově čtvrť nabízí vynikající infrastrukturu s řadou obchodů, lékařských center, fitness studií, škol a mateřských školek, vše dosažitelné pěšky. Navíc stojí za zmínku krátká vzdálenost k Schlossteich a Küchwald, které slouží jako rekreační oblasti.

I spojení s místní veřejnou dopravou je velmi výhodné.

Kaßberg je velmi oblíbený a vyznačuje se vysokou poptávkou po moderním obytném prostoru. Čtvrť má vynikající pověst i mimo městské hranice.

Koupelna:

+ nové a kvalitní dlaždice na podlaze a stěnách

+ luxusní prvky s nádherným designem

+ vana s dešťovou sprchou

+ velká, osvětlená skříň se zrcadlem

+ vestavěné LED světlo

+ nový koupelnový topný těleso

+ přípojka na pračku

Kuchyň:

+ nové a kvalitní dlaždice na podlaze

+ přístup na velký balkon s jihozápadní orientací

Obývací pokoj, ložnice, dětský/pracovní pokoj, chodba:

+ nová a moderní laminátová podlaha

+ bílé dřevěné lišty

+ vestavěné LED světlo v chodbě

Nové obklady stěn a stropů, jakož i nové bílé vnitřní dveře ve všech místnostech.

Byt disponuje optickým připojením, což zaručuje rychlé internetové připojení až 1 000 Mbit/s kdykoliv.