Cenová struktura: Prodej probíhá přímo od soukromníka, pro vás tedy nehrozí žádná makléřská provize! Koupní smlouvě je samostatně uvedeno i parkovací místo pod carportem.

Popis nemovitosti: Nabízíme světlý, udržovaný 3-pokojový byt o přibližně 68 m² obytné plochy, který se nachází v 1. patře samostatně stojícího bytového domu v atraktivní lokalitě Neckargemünd. Budova (rok výstavby 1935) byla v roce 2001 kompletně zrekonstruována (mezi jinými byla položena litá asfaltová podlaha, instalován laminát/dlažba, vyměněna elektroinstalace a modernizovány sanitární zařízení). Přední část domu budete prakticky obývat sami, neboť v přízemí se nachází pouze málo navštěvovaná ordinace fyzioterapie – maximální soukromí je tedy zaručeno!

Centrální poloha s přímým přístupem k břehu Neckaru:

- 2 minuty pěšky k autobusové zastávce Melacpass (linky 35, 735, 752, 754, 755)

- 7 minut pěšky k S-Bahn stanici (pouze 500 m vzdálená)

- Blízkost Neckaru: přímý vstup provedete přes vnitřní dvůr – ideální pro běhání, jízdu na kole, procházky a venčení

Rozložení místností: Všechny místnosti vycházejí z centrální haly. Jídelna a obývací pokoj jsou momentálně propojeny otevřeným průchodem, avšak je lze kdykoliv flexibilně opět rozdělit do dvou samostatných místností. Obléhavá ložnice.

• Kuchyně a koupelna: Samostatná kuchyně je vybavena prostornou a velmi udržovanou vestavnou kuchyňskou linkou. Funkční koupelna disponuje vanou a spolehlivým vnitřním větracím systémem podle normy DIN 18017.

• Exteriér: K nemovitosti náleží společná, malá zahrádka a část terasy chráněná před výhledem okolí. K dispozici je také vlastní sklep.

• Ekonomika: Měsíční poplatek spojený s domem činí přiměřených 262 EUR.

Povinné údaje energetického průkazu (GEG):

• Typ: Průkaz energetické spotřeby

• Konečná spotřeba energie: 115 kWh/(m²·rok) (třída D)

• Hlavní energetický zdroj: zemní plyn H

• Rok výstavby budovy: 1935 / Rok výstavby topení: 2001

Kontakt: Domluvte si prosím termín prohlídky a uveďte své úplné kontaktní údaje. Těšíme se na váš zájem!