Zum Verkauf steht eine großzügige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84,9 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Steglitz.

K prodeji je prostorný a světlý 3-pokojový byt ve vlastnictví o přibližně 84,9 m² obytné plochy, který se nachází v 1. patře udržované bytové budovy v klidné vedlejší ulici v berlínské čtvrti Steglitz.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Blick ins Grüne.

Zvláštním lákadlem je prostorný jižní balkon s výhledem do zeleně.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein eigener großer Kellerraum sowie die Mitbenutzung der weitläufigen gemeinschaftlichen Grünflächen mit altem Baumbestand.

K bytu dále patří venkovní parkovací místo, vlastní velký sklep a také možnost společného užívání rozsáhlých zelených ploch s původními stromy.

Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Sie wurde aktuell aufgefrischt und bietet ihren neuen Eigentümern bewusst die Möglichkeit, Küche und einen Teil der Bodenbeläge ganz nach dem eigenen Geschmack auszuwählen und zu gestalten.

Byt není pronajatý a je ihned k nastěhování. Byl nedávno zrekonstruován a jeho novým majitelům je úmyslně dávána možnost zcela podle vlastního vkusu vybrat a navrhnout kuchyň a část podlahových krytin.

Über den Eingangsbereich mit separatem Abstellraum gelangt man in die gemütliche zentrale Diele. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise miteinander.

Vstupní část s oddělenou úložnou místností vede do útulné centrální haly, která nabízí dostatek místa pro jídelnu a příjemně propojuje jednotlivé místnosti.

Direkt von der Essecke geht die helle Küche ab. Durch zwei Fenster erhält sie viel Tageslicht. Eine Einbauküche wurde bewusst nicht eingebaut: Die neuen Eigentümer können die Küche dadurch von Anfang an nach ihren eigenen Vorstellungen planen und ausstatten, anstatt eine vorhandene Küche übernehmen oder zunächst entfernen zu müssen.

Přímo u jídelního koutu se od větráku otevírá světlá kuchyň. Díky dvěma oknům do ní proudí spousta denního světla. Vestavěná kuchyň nebyla úmyslně instalována: Noví majitelé tak mohou kuchyň od začátku navrhnout a vybavit přesně podle svých představ, místo aby museli převzít stávající kuchyň nebo ji nejprve odstranit.

Neben der Küche befinden sich das separate Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, das mit seinen warmen dottergelben Fliesen einen charmanten Akzent setzt.

Vedle kuchyně se nachází samostatné hostinské WC a koupelna s denním světlem vybavená vanou, která svými teplými vejčitémi žlutými obklady dodává prostoru půvabný nádech.

Die Wohnung verfügt neben dem Wohnzimmer über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines davon liegt zur Straßenseite, das zweite zur ruhigeren, begrünten Gartenseite.

Kromě obývacího pokoje byt nabízí ještě dva další dobře uspořádané pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Jeden z nich je orientován ke straně ulice, druhý směrem k klidnějšímu, zateklenému zahradnímu areálu.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum Südbalkon und bietet ebenso wie dieser einen schönen, unverbauten Blick ins Grüne. Auf dem Balkon befindet sich zusätzlich ein praktischer, holzverkleideter Abstellbereich.

Prostorný, světlý obývací pokoj se otevírá na jižní balkon a, stejně jako on, nabízí krásný nezastrčený výhled do zeleně. Na balkoně se navíc nachází praktická úložná zóna s dřevěným obložením.

Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest. In weiteren Bereichen wurden die bisherigen Bodenbeläge im Zuge der aktuellen Arbeiten bewusst entfernt bzw. die Untergründe vorbereitet. So können die neuen Eigentümer Parkett, Dielen, Vinyl oder einen anderen Bodenbelag passend zum eigenen Einrichtungsstil auswählen.

V obývacím pokoji je položen laminát; kuchyň, koupelna a hostinské WC jsou obklady dlažbou. V dalších částech byly v rámci současných prací úmyslně odstraněny dosavadní podlahové krytiny či připraveny podklady, aby noví majitelé mohli vybrat parkety, dřevěné podlahy, vinyl či jinou podlahovou krytinu, která bude odpovídat jejich osobnímu stylu.

Die Wohnung ist überwiegend mit modernen Kunststoff-Isolierglasfenstern mit Wärme- und Schallschutz ausgestattet.

Byt je převážně vybaven moderními plastovými izolačními okny s tepelnou a zvukovou ochranou.

Lage

Umístění

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Berlin-Steglitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung und viel Grün geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Byt se nachází v klidné obytné ulici v berlínské čtvrti Steglitz, která spadá do okresu Steglitz-Zehlendorf. Okolí je převážně tvořeno obytnou zástavbou a množstvím zeleně a spojuje klidné bydlení s velmi dobrou městskou infrastrukturou.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind gut erreichbar. Auch die beliebte Schloßstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés ist schnell zu erreichen.

Nákupní možnosti pro každodenní potřeby i další obchody a služby jsou snadno dostupné. Také oblíbená Schloßstraße s řadou obchodů, nákupních center, restaurací a kaváren je rychle dosažitelná.

Familien profitieren von verschiedenen Kitas und Schulen in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten unter anderem der nahe gelegene Insulaner mit Parkanlagen und Rodelbahn, das Sommerbad, das Planetarium sowie der Teltowkanal vielfältige Möglichkeiten.

Rodiny mají prospěch z různých mateřských školek a škol v okolí. Pro volný čas a relaxaci nabízí například nedaleký Insulaner s parky a sáňkařskou dráhou, letní koupaliště, planetárium či Teltowský kanál řadu možností.

Der S-Bahnhof Südende (S25) ist schnell erreichbar. Ergänzt wird die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Buslinien in unterschiedliche Richtungen.

Staniční zastávka S-Bahn Südende (S25) je snadno dostupná. Dobré spojení s veřejnou dopravou je dále posíleno několika autobusovými linkami jedoucími různými směry.

Damit verbindet die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung innerhalb Berlins.

Tato lokalita tak spojuje klidnou, zelenou obytnou atmosféru s krátkými vzdálenostmi a velmi dobrou dostupností v rámci Berlína.

Ausstattung

Vybavení

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Südbalkon mit Abstellbereich, ein Außenstellplatz und ein eigener großer Kellerraum. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen separaten abschließbaren Fahrradabstellraum sowie großzügige gemeinschaftliche Grünflächen mit schönem altem Baumbestand. Der Müllplatz befindet sich im Außenbereich.

K bytu patří prostorný jižní balkon s úložným prostorem, venkovní parkovací místo a vlastní velký sklep. Bytový komplex navíc disponuje samostatnou uzamykatelnou místností na kola a prostornými společnými zelenými plochami s krásně zachovalými starými stromy. Místo pro odpadky se nachází venku.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Das helle Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet; Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. In den übrigen entsprechenden Bereichen besteht die Möglichkeit, den gewünschten Bodenbelag selbst auszuwählen und zu verlegen.

Byt má koupelnu s denním světlem a vanou a samostatné hostinské WC. Světlý obývací pokoj je vybaven laminátem; kuchyň, koupelna a hostinské WC jsou obklady dlažbou. V ostatních příslušných částech je možnost si vybrat a položit podlahovou krytinu dle vlastního přání.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka a je bez provize.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Der Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis von 409.000 € enthalten.

Byt není pronajatý a lze jej převzít krátkodobě. Venkovní parkovací místo je k bytu přiřazeno a je již zahrnuto v kupní ceně 409.000 €.

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung flexibel abgestimmt werden.

Prohlídky je možné sjednat flexibilně podle dohody.

Weitere Informationen und ein Video zur Wohnung stelle ich ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Více informací a video k bytu rád poskytnu vážným zájemcům.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einigen Angaben zu Ihrem Kaufinteresse.

V případě zájmu, prosím, zašlete krátkou zprávu s vašimi kontaktními údaji a několika informacemi o vašem zájmu o koupi.