Níže je překlad textu do češtiny:

Bez provize, přímo od vlastníka: 3-pokojový byt novostavby z roku 2025, 74,43 m², balkón, výtah, k nastěhování od listopadu 2026. Od prvního nastěhování jsme byt sami užívali a z osobních důvodů ho nyní nabízíme.

Půdorys se vzdává chodeb ve prospěch prostorného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru o rozloze 28,93 m², který má vstup na balkón. Dále byt obsahuje samostatnou ložnici s vlastním přístupem na balkón a třetí místnost, kterou lze využít jako pokoj pro děti, hosty či pracovnu. Předsíň a koupelna s bazénkem doplňují dispozici.

ROZDĚLENÍ (podle půdorysu developera)

- Obývací/kuchyňský/jídelní prostor 28,93 m², otevřený, se vstupem na balkón

- Ložnice 13,33 m², také se vstupem na balkón

- Místnost 12,27 m², jako pokoj pro děti, hosty nebo pracovnu

- Předsíň 9,60 m²

- Koupelna 6,39 m²

- Balkón 7,82 m², částečně zasazený do fasády

Místnosti tvoří 70,52 m², balkón se podle WoFlV započítává z 50 % – celkem 74,43 m² obytné plochy.

TEPLE V ZIMĚ

Dům je postaven dle standardu KfW-55 a je vytápěn blokovým kogeneračním zařízením. V každé místnosti je individuálně nastavitelné podlahové vytápění, okna jsou trojskla. Z vlastní zkušenosti: byt se skutečně rychle a rovnoměrně zahřeje, bez studených zón u oken. Vytápění a teplá voda jsou již zahrnuty v měsíčním poplatku (Hausgeld).

Světlá výška stropu okolo 2,70 m je u novostaveb výjimkou a je patrná v každé místnosti. Balkón je z větší části vsazen do fasády, a tudíž je použitelný i při větru a mírném dešti.

BEZ SCHODŮ AŽ K DVEŘÍM BYTU

Od chodníku až k bytovým dveřím není jeden schod: bezbariérový vstup do domu, výtah až do patra. Sprchový kout je bez pražce. K bytu náleží vlastní sklep (K38).

Prodáváme bez makléře. Dotazy ohledně domu, společenství vlastníků jednotek a fáze výstavby zodpovíme při prohlídce podrobně a otevřeně.

Byt se nachází v čistě obytné čtvrti v berlínské Lichterfelde, mimo frekventované průjezdné silnice. Balkón vyhlíží do zelených ploch, k venkovnímu vybavení patří dětské hřiště a posezení v zeleňovaném vnitřním dvoře. V noci zde panuje naprostý klid.

Vše pro každodenní život máte v řádu několika minut:

- Phorms Campus Berlin Süd, bilingvní německo-anglická zařízení: mateřská škola, základní škola a gymnázium až po maturitu – vše na jednom areálu, 3 minuty pěšky

- další mateřská škola: 5 minut pěšky

- několik supermarketů a fitness centrum: 5 minut pěšky

- Městská plavecká hala: 8 minut na kole

Dopravní spojení:

- Autobus 112: 14 minut až k S-Bahn stanici Zehlendorf, 16 minut až k S-Bahn stanici Osdorfer Straße

- Autobus 285: 20 minut až k metrostani U-bahnhof Rathaus Steglitz

STÁJINGOVÉ MÍSTO

K bytu nepatří stání. Veřejná parkovací místa v lokalitě jsou bezplatná a podle našich zkušeností vždy volná; přímo před vchodem se pronajímají i soukromá stání, momentálně je tam ještě několik volných.

TECHNICKÉ VYBAVENÍ:

- Vestavěná kuchyně s varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou nádobí a lednicí – přebírání po domluvě

- Podlahové vytápění, místnostmi individuálně nastavitelné

- Masivní dřevěná podlaha v obývacím, jídelním a ložnicovém prostoru a předsíni; dlaždice 30x60 cm v kuchyni, koupelně a sprchovém koutě

- Podlaha balkónu z dřevěných desek, z douglasu či sibirské modříně

- Plastová okna až ke stropu s trojskly a zvukovou izolací, uzamykatelné kování u všech oken

- Elektrické rolety

- Bezbariérový sprchový kout s centrálním odtokem, sprchová závěs z tvrzeného skla, ručníkovač v koupelně

- Připojení pro pračku a sušičku v koupelně

- Sanita Keramag Renova č. 1, armatury GROHE Essence, doplňky KEUCO Elegance

- Vchodové dveře bytu s bezpečnostním standardem RC2, s průzorem a spodní těsnicí

- Domovní vyzvánění s barevnou kamerou a monitorem v bytě

- Rozložení elektroinstalace dle programu Gira Standard 55, samostatné měřící přístroje spotřeby

- Řízené větrání, detektory kouře s certifikací VdS

- Osobní výtah; bezbariérový přístup od ulice až ke dveřím bytu

- Vlastní sklep (K38), společná místnost pro kola

- Prostorné venkovní prostory s dětským hřištěm a posezením v zeleňovaném vnitřním dvoře

Budova byla postavena dle standardu KfW-55 a vytápěna blokovým kogeneračním zařízením. Měsíční poplatek (Hausgeld) činí 329,14 €, zahrnuje již vytápění a teplou vodu včetně příspěvku do fond rezerv oprav (25,18 €). Podle hospodářského plánu připadá zhruba 126 € měsíčně na vytápění, teplou vodu a vodné/stočné.

CENA

Kupní cena je 499 000 €, bez provize pro kupující – prodáváme přímo jako vlastníci.

Měsíční poplatek činí 329,14 €, zahrnující vytápění a teplou vodu; v něm je zahrnut i příspěvek 25,18 € do fondu oprav. Podle hospodářského plánu připadá na vytápění, teplou vodu a vodné/stočné zhruba 126 € měsíčně.

DOSTUPNOST

Byt není pronajatý a my v něm bydlíme. Od listopadu 2026 je volný; předání může proběhnout krátce po notářském zápisu, případně i později dle dohody.

SPOLUPOUŽÍVACÍ VLASTNICTVÍ

Společenství vlastníků jednotek existuje od roku 2025, spravuje ho Condo Hausverwaltung GmbH. Měsíční poplatek ve výši 329,14 € nám byl písemně potvrzen správou.

DOKUMENTACE

Výpis z katastru nemovitostí, prohlášení o rozdělení s půdorysným plánem, osvědčení o možnosti samostatného užívání, popis stavby, energetický štítek, hospodářský plán s potvrzením poplatků od správy, pojistná smlouva a daňové rozhodnutí k nemovitosti jsou kompletní. Na vyžádání je možné je krátce zprostředkovat ve formátu PDF, případně zaslat přímo vaší bance.

PROHLÍDKA

Termíny jsou k dispozici na oznámení, také večer a o víkendech. Prosíme, uveďte stručně, kdo se chystá nastěhovat a jak je řešeno financování, a my vám zašleme návrh termínu.

Nezajímáme se o poptávky makléřů, žádné odkupy přes portály a ani o částečný prodej.