Exkluzivní byt 3+1 v cihlovém domě s pracovnou, soukromou zahradou a garáží Ořechovka

Nabízíme k prodeji výjimečný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a menší pracovnou, podlahovou plochou 107 m², balkonem a lodžií o celkové ploše 5,5 m², soukromou zahradou o výměře 136 m², sklepem a garáží, který se nachází v prvorepublikovém cihlovém domě v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy – na Ořechovce.

Byt se nachází ve 2. NP ze 3. NP prvorepublikového cihlového domu z roku 1927, bez výtahu, který si zachoval původní architektonické prvky a je součástí uzavřeného oploceného areálu s komorní atmosférou, nabízejícího příjemné spojení soukromí, bezpečí a zeleně. V suterénu domu se nacházejí sklepy a společná kolárna, dům má zateplenou fasádu, novou sedlovou střechu s pálenou krytinou a nové stupačky. Okolní zahradu doplňují vzrostlé ovocné stromy a další zeleň, které vytvářejí klidné a příjemné zázemí.

Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyň vybavená spotřebiči AEG a LG, dvě ložnice, menší pracovna, koupelna, samostatné WC, praktická komora a předsíň. Byt je dále vybaven nábytkem.

Jedinečný charakter interiéru podtrhují původní, přibližně sto let stará kachlová kamna ve třech obytných místnostech, která dokonale dotvářejí atmosféru bytu.

Repasovaná dřevěná špaletová okna jsou orientována do tří světových stran – na jih, západ a sever. Podlahy tvoří převážně původní udržované parkety, v koupelně, na WC a v komoře je položena dlažba.

Byt je vybaven zabezpečovacím systémem s pohybovými a magnetickými čidly napojenými na telefon.

Dispozice a výměry místností:

• předsíň: 11,9 m²

• kuchyň: 16 m²

• obývací pokoj: 23,6 m²

• ložnice: 16,1 m²

• dětský pokoj: 22,7 m²

• pracovna: 6,5 m²

• koupelna: 6,1 m²

• WC: 1,9 m²

• komora: 2 m²

Podlahová plocha: 107 m²

Soukromá zahrada: 136 m²

Balkon a lodžie: celkem 5,5 m²

Sklep: 14 m²

Samostatná garáž

Velkou předností nemovitosti je soukromá zahrada o výměře 136 m², která náleží výhradně k této jednotce a představuje mimořádně příjemné soukromé zázemí v jedné z nejžádanějších pražských rezidenčních čtvrtí.

K bytu dále náleží sklep v domě a samostatná garáž, která se nachází přibližně 50 metrů od domu. Pozemek pod garáží je ve vlastnictví hlavního města Prahy a roční nájemné za pozemek činí 2 040 Kč.

Orientační měsíční náklady:

• plyn: 2 400 Kč

• elektřina: 1 930 Kč

• televizní poplatek: 150 Kč

• rozhlasový poplatek: 55 Kč

• voda: dle spotřeby

• fond oprav: 100 Kč

PENB: neuveden / nemovitost se nachází v památkově chráněném území.

Ořechovka patří mezi nejvyhledávanější a nejprestižnější pražské rezidenční čtvrti. Nabízí klidné ulice lemované zelení, charakteristickou prvorepublikovou architekturu a nezaměnitelný genius loci, přitom však zůstává velmi dobře dostupná do centra Prahy.

Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorné a reprezentativní bydlení s historií, soukromím, vlastní zahradou a výjimečnou atmosférou na jedné z nejlepších pražských adres.

Cena:

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.