V žádané lokalitě Fürth-Stadeln vás čeká tato pečlivě udržovaná a dlouhodobě pronajímaná 3místná podkrovní bytová jednotka s obytnou plochou cca 86 m² a přibližným výnosem cca 4,5 %. Nemovitost spojuje výhody solidní investice se schopností budoucího vlastníka ji využít k vlastním potřebám, a tím nabízí rozmanité perspektivy pro náročné kupce.

Byt osloví svým promyšleným dispozicemi, světlými obytnými prostory a příjemnou atmosférou. K dispozici je vestavěná kuchyň, vlastní sklepní kóje a soukromé parkovací místo, které dohromady doplňují atraktivní celkovou nabídku a zvyšují komfort každodenního života.

I vícebytový dům se prezentuje ve velmi udržovaném stavu. V uplynulých letech proběhlo řada modernizačních opatření, jejichž cílem bylo trvale zvýšit hodnotu bydlení a technické vybavení. Například v roce 2020 byla obnovena elektrická rozvodná síť, měřiče vody, fasáda a schodiště. S instalací nové topné jednotky v roce 2025 je byla nemovitost také budoucnostně orientována.

Kombinace pečlivě udržovaného celkového stavu, průběžných modernizací a žádané lokality činí tento byt obzvlášť atraktivním. Stávající nájemní vztah zajišťuje spolehlivé příjmy z nájmu, zatímco solidní konstrukce budovy a pozitivní vývoj okolí vytváří přesvědčivý potenciál pro budoucnost.

Závěr:

Tento podkrovní byt je vynikající příležitostí pro investory, kteří kladou důraz na stabilní výnosy a dlouhodobou udržitelnost hodnoty. Zároveň dává vlastníkům možnost si dlouhodobě zajistit atraktivní byt v oblíbené lokalitě Fürthu. Nemovitost, která dnes přesvědčuje a nabízí perspektivy i do budoucna.

- Atraktivní lokalita s trvale udržitelným pronájmem -

Fürth-Stadeln patří mezi nejžádanější a nejvíce etablované čtvrti na severu Fürthu. Lokalita spojuje přednosti klidného, vyzrálého obytného prostředí s výbornou dostupností do celé metropolitní oblasti Norimberk–Fürth–Erlangen a Herzogenaurachu.

Obchody, pekárny, restaurace, ordinace, lékárny, stejně jako školy a školky jsou snadno dostupné a zajišťují vysokou každodenní životaschopnost.

Zároveň nedaleké břehy řeky Regnitz, cyklotrasy, pěší stezky a četné možnosti pro volnočasové a sportovní aktivity vybízejí k aktivnímu trávení volného času v přírodě.

Dojíždějící ocení výborné dopravní spojení: centrum Fürthu, Erlangen a Norimberk jsou dosažitelné jak autem, tak i veřejnou dopravou. Nedaleká dálnice A73 navíc poskytuje optimální spojení k nejdůležitějším ekonomickým centrem regionu.

Kombinace vysoké kvality bydlení, silné infrastruktury a ekonomické dynamiky metropolitní oblasti činí ze Stadelnu trvale žádanou lokalitu pro bydlení i podnikání. Pro investory lokalita nabízí nejlepší předpoklady pro stabilní nájemní vztahy, udržitelný pronájem a dlouhodobý nárůst hodnoty.

- Podkrovní byt s přibližně 86 m²

- Balkon

- Vestavěná kuchyň

- Krb

- Sklepní kóje

- Kromě toho 1 parkovací místo za 10 000 €

- Výnos přibližně 4,5 %

- Rozsáhlé modernizace obytného domu

- Nová topná jednotka (2025)

- Okamžité převzetí stávajících nájemních příjmů

Údaje podle § 5 TMG:

Poskytovatel služeb:

MR Immo GmbH

zastoupená jednatelem Manuel Reidelbach

Heideweg 96

92318 Neumarkt

Německo

Kancelář (pobočka):

Reidelbach Immobilien

Hirschenstr. 11

90762 Fürth

Kontakt:

Telefon: 0911 1440 9064

E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Web: reidelbach-immobilien.de

Obchodní rejstřík:

HRB 44070, Okresní soud Norimberk

DIČ:

DE354994802

Povolení k podnikání podle § 34c GewO:

Vydáno:

Průmyslovou a obchodní komorou pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mnichov

Německo

Dozorový úřad:

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mnichov

Německo

Profesionální právní předpisy:

§ 34c obchodního zákoníku (GewO)

Nařízení o makléřích a developerství (MaBV)

Dostupné na:

gesetze-im-internet.de

Odpovědnost za obsah:

Jako poskytovatel služby jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách dle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG ale nejsme povinni sledovat odeslané nebo uložené cizí informace nebo vyhledávat okolnosti, které by naznačovaly nezákonnou činnost. Povinnosti odstranit nebo zablokovat využití informací dle obecných zákonů zůstávají nedotčeny.

Odpovědnost za odkazy:

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv. Proto nebereme zodpovědnost za tento cizí obsah. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel nebo provozovatel.

Autorská práva:

Obsah a díla vytvořená poskytovatelem služby podléhají německému autorskému právu. Příspěvky třetích stran jsou řádně označeny jako takové.