Dům, postavený v roce 1961, je typickým představitelem poválečné moderny: jde o stavební celek s jasně členěnou strukturou, světlou omítkou, klidnou osazeností oken a vyklenutými balkony, jejichž tmavé zábradlí dodávají výrazný kontrast. V letech 2022/23 byl do budovy instalován nový výtah a schodiště bylo zcela znovu nátěrně opracováno – dům působí udržovaně a příjemně decentně.

Byt o rozloze přibližně 63,8 m² se nachází v prvním patře a je přístupný buď po čerstvě natřeném schodišti, nebo pohodlně výtahem. Nabízí moderní a udržovaný stav.

Půdorys bytu důsledně využívá oboustranné orientace: dvě místnosti směřují na západ k ulici, takže jsou odpoledne a večer dobře osvětlené. Kuchyně, koupelna a třetí místnost vyhlížejí na východ do zeleného vnitřního dvora – zde začíná den s ranním sluncem. Toto členění jasně odděluje obytný prostor a útočiště a činí byt zajímavým jak pro páry, malé rodiny, tak pro náročné jednotlivce.

Byt bude předán bez nájemníka s vestavěnou kuchyní. Kvalitní nábytek včetně elektrospotřebičů může být na požádání převzat za 5 000 €, takže je možný nastěhování bez dalších investic.

Promyšlené dispozice, pečlivě udržovaný dům a centrální lokalita Charlottenburgu – to vše činí z bytu atraktivní nemovitost jak pro vlastníky, tak pro investory.

Byt se nachází na severním okraji Karl-August-Kieze, té obytné čtvrti mezi Kaiser-Friedrich-, Bismarck-, Leibniz- a Kantstraße, která patří k nejprestižnějším adresám Charlottenburgu. Čtvrť charakterizují budovy ze zakladatelského období, klidné, dopravně omezené vedlejší ulice a ustálená sousedská komunita rodin, pracujících a dlouhodobých obyvatel.

Srdcem oblasti je Karl-August-Platz s novogotickou Trinitatiskirche: ve středu a sobotu se zde koná jeden z nejkrásnějších berlínských trhů – regionální ovoce a zelenina, sýry, květiny, středomořské speciality a malé občerstvení.

Každodenní život je zcela řešen pěšky. Přibližně 400 metrů dále se rozbíhá pěší zóna Wilmersdorfer Straße s obchodním centrem Wilmersdorfer Arcaden, supermarkety, lékaři a lékárnami; vlastnicky řízené kavárny, pekárny a restaurace pak dotvářejí obchodní život v této čtvrti.

Kromě toho tato lokalita těží z umístění přímo u Bismarckstraße: stanice metra Bismarckstraße (linky U2/U7, bezzdvižná přístupnost) je dosažitelná za pár minut chůze, dále pak stanice metra Wilmersdorfer Straße, nádraží Charlottenburg (linky S5, S7, S75) a několik autobusových linek. Německá opera a divadlo Schiller se nachází nedaleko, Kantstraße a Kurfürstendamm jsou rychle dostupné, na severu je Schloss Charlottenburg a na západě Lietzenseepark. Stabilní a žádaná čtvrť právě v srdci City West.

+ 1. patro s moderním výtahem

+ Propojené bydlení s orientací na východ, jih a západ – optimální světelné podmínky

+ Promyšlený půdorys s jasným členěním místností a centrálním předsíním

+ Výška stropu cca 2,80 m

+ Balkon s orientací na jih a západ

+ Samostatná, plně vybavená vestavěná kuchyň

+ Moderní koupelna s denním světlem, oknem, sprchou a ručníkovým topením

+ Vzájemná domovní řeč

+ Vlastní sklepní kóje pro další úložný prostor

+ Byt může být kompletně předán zařízený včetně elektrospotřebičů (za cenu 5 000 € navíc)

Pro další informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat:

Anna Donets 0172 - 304 53 60

+ Prodej probíhá bez další provize pro kupující

++ Upozorňujeme, že objektové informace, dokumenty atd. poskytnuté námi pocházejí od prodejce. Nelze tedy převzít odpovědnost za úplnost nebo správnost údajů. Rádi vám pomůžeme ověřit správnost obsažených informací a údajů. Všechny nabídky nemovitostí jsou závazné a předmětem změn z důvodu omylů, meziprodání či jiné mezivyužití a úprav.

IMPRESUM

Anna Donets – Donets Immobilien

Dachsberg 13 · 14193 Berlín

Tel: +49 172 3045360 · [email protected]

Identifikační číslo DPH dle § 27a UStG: DE284394900

Realitní makléřka dle § 34c odst. 1 věta 1 č. 1 GewO

Dozorový úřad:

Okresní úřad Charlottenburg-Wilmersdorf Berlína, oddělení pořádku

Hohenzollerndamm 174–177 · 10713 Berlín

Právní předpisy: § 34c GewO, MaBV