Štědře prostorný klimatizovaný 3+1 byt v podkroví v Karlsruhe-Beiertheim.

Obytná plocha cca 77,91 m².

Celková plocha cca 90 m².

Rok výstavby: 1992.

Tento světlý a upravený vlastnický byt ve čtyřrodinném domě v Beiertheim představuje jedinečnou příležitost, jak si splnit svůj sen o bydlení.

3+1 byt se nachází v žádoucí špičkové lokalitě Karlsruhe ve čtvrti Beiertheim.

Autobusové a tramvajové zastávky jsou rychle dostupné pěšky.

Pro volnočasové aktivity patří mimo jiné Europabad a tenisová hřiště. V bezprostřední blízkosti se dále nachází ZKM a Filmpalast s restauracemi.

Navzdory centrální poloze je okolí bytu bohaté na přírodu – v docházkové vzdálenosti je Günther-Klotz-Anlage a oblast Alb sloužící jako rekreační zóna.

Je také třeba zmínit rychlou dostupnost jak oblasti Albtal, tak hlavního nádraží (Hbf).

Byt se nachází na samostatné úrovni v podkroví a je pěkně prakticky řešen.

Z předsíně se s vestavěnou šatní skříní dostanete do kuchyně vybavené kvalitní vestavnou kuchyňskou linkou Nolte včetně spotřebičů (v ceně zahrnuto) a dále do prostorného obývacího/jídelního pokoje s balkonem orientovaným na západ, odkud je výhled do zeleně.

Z předsíně také vede chodba do dvou ložnic a do vnitřní koupelny, která byla v roce 2022 zrenovována a je vybavena sprchou i vanou pro relaxaci.

Veškeré vodovodní armatury, toaleta, ventilátory, stěny i podlaha byly kompletně obnoveny.

Obývací pokoj, ložnice a chodba mají parketovou podlahu z masivního dřeva, kterou v roce 2022 doplnily nové lišty; všechny místnosti jsou vybaveny bezpečnostními roletami, přičemž v obývacím pokoji zajišťují stín v slunečných dnech markýza a elektrická žaluzie.

V roce 2011 byla v bytě instalována trojskleněná okna a nové bezpečnostní vstupní dveře, přičemž byla fasáda obnovena pomocí barvy Lotus.

V roce 2022 byly v bytě vyměněny všechny vypínače a zásuvky, kompletně natřeny všechny stěny a stropy a instalována byla klimatizace.

K bytu náleží také velký sklepní prostor.

Dále je k dispozici prostorná samostatná garáž s elektrickými vraty vybavenými dálkovým ovládáním a osvětlením/elektřinou, kterou lze zakoupit za 25 000 € navíc.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Beiertheim-Bulach, která vyniká vyváženou kombinací obytných a komerčních zón. Veřejná doprava je výborně zajištěna díky lince S-Bahn S2 a autobusovým linkám 52 a 55.

Lokalita je velmi centrální, přesto klidná a zelená.

Další technické údaje:

– Plyncentrální vytápění, nově instalováno v roce 2014.

– Klimatizace byla instalována v roce 2022.

– V roce 2011 byla instalována trojskleněná okna a nové bezpečnostní vstupní dveře.

– Koupelna byla zrenovována v roce 2022 – toaleta, armatury, ventilátory, stěny i podlaha byly obnoveny.

– Nové lišty pod parketou z roku 2022.

– Nové vypínače a zásuvky z roku 2022.

– V roce 2022 byly kompletně natřeny stěny a stropy.