Prodej investičního bytu 3+1,79m², lodžie s jižní orientací, výhled na Prahu,2 sklepy, panel, po kom V přímém zastoupení majitelů nabízíme k prodeji prostorný a světlý, kompletně zrekonstruovaný byt v OV, o dispozici 3+1 se zasklenou lodžií a 2 sklepy, o celk. užitné ploše 79 m² včetně lodžie (5,5 m²) a 2 sklepů (3,2 a 2,1 m²). Byt je situovaný v atraktivní lokalitě Prahy 8 - Troja, v ulici Mazurská. Vzhledem k tomu, že se nachází v 9. NP (v 8. patře) z celkových 12 NP udržovaného panelového domu s výtahem, nabízí nádherný výhled na Prahu a do okolí. Díky jižní orientaci lodžie je interiér bytu příjemně prosvětlený po celý den. Byt má jižní (obývací pokoj a kuchyně) a severní (ložnice a dětský pokoj) orientaci. Dispozice bytu je prakticky řešena a tvoří ji obývací pokoj (18,4 m²) se vstupem na prostornou zasklenou lodžii, samostatná kuchyně s jídelním koutem a kuchyňskou linkou z masivu (11,2 m²), dva neprůchozí pokoje (13,1 m² a 12,1 m²), koupelna s vanou a prostorem pro pračku i sušičku, samostatná toaleta a předsíň. Lodžie je zasklená, orientovaná na jih a poskytuje ideální prostor pro relaxaci a celoroční posezení. Byt je v perfektním stavu a vzhledem k tomu, že je kompletně zařízen, nabízí se jako ideální investice na okamžitý pronájem. Byt prošel přibližně před 10 lety kompletní rekonstrukcí včetně elektroinstalace, stoupaček, podlah, oken a balkonových dveří či kuchyně, bytové jádro je kompletně zděné. Všude jsou krásné, dřevěné dveře. Vytápění je zajištěno dálkově prostřednictvím centrálního topení, okna jsou plastová. Dům prošel rovněž revitalizací, je zateplený, s energetickým štítkem třídy C, má vyměněné stoupačky, opravenou střechu, kde se nyní dokončuje zateplení. Je čistý a pravidelně udržovaný, v dobrém technickém stavu. SVJ hospodaří velmi dobře, nečerpá úvěry. Parkování je bezproblémové na parkovišti přímo u domu i v jeho blízkém okolí. Okolí domu nabízí kompletní občanskou vybavenost, ale zároveň i dostatečný prostor pro sportovní a volnočasové aktivity. Lokalita Praha 8 Troja patří mezi vyhledávané rezidenční oblasti díky ideálnímu spojení klidného bydlení v zeleni - například Čimický háj, botanickou zahradu, Zoologickou zahradu či oblíbený přírodní park Drahaň Troja a výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti do 5 minut najdete Polikliniku Mazurská, obchodní centrum Krakov se širokou nabídkou obchodů, služeb a restaurací, MŠ Kynická, ZŠ Mazurská, University College Prague, fitness centrum Private Gym i další sportoviště. Zastávka MHD Poliklinika Mazurská se nachází minutu chůze od domu a zajišťuje rychlé spojení na stanici metra C Kobylisy. Cena: 9 590 000Kč včetně provize RK a právních služeb. Měsíční poplatky SVJ včetně fondu oprav činí 5.885 Kč, náklady na elektřinu jsou přibližně 700 Kč měsíčně. Byt je vhodný jako investice k pronájmu, je prakticky ze 70 % zařízený a nevyžaduje již žádné výrazné úpravy. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro další doplňující informace či osobní prohlídku mne neváhejte kdykoliv kontaktovat.