- Bj. 1993

- Dům se 6 byty

- cca 134 m² obytné plochy

- modernizováno v roce 2017

- Plynové podlažní topení, nízké náklady na vytápění (viz rozúčtování nákladů na vytápění v sekci "Sonstige PDF")

Teoretická hodnota energetické náročnosti třídy E – praktická spotřeba je výrazně nižší

- 2 ložnice, z nichž jedna má přímý vstup na východní terasu

- moderní vestavěná kuchyně (možnost převzetí)

- koupelna s denním světlem

- hostinská toaleta

- téměř podlahové okna

- elektrická rolety

- dlažba a vinylová podlaha

- obklopující terasová část, částečně zastřešená

- velká terasa s jižní orientací

- 2 parkovací stání v podzemní garáži (9 500 € za stání)

- sklep s úložným prostorem

- sklep pro kola

- prádelna

- Nastěhování po domluvě

Být u Johannisbergu – nádherný výhled na město směrem do údolí Ahrtal.

Velmi udržovaná a klidná byt v přízemí (vyvýšené přízemí) se nachází v rovněž velmi udržovaném domě se 6 byty, který nebyl postižen povodní.

Byt je ze všech stran obklopen zahradními a terasovými prostory, což vám poskytne pocit bydlení v řadovém domě se samostatným vchodem.

V roce 2017 prošel byt rozsáhlou modernizací. Podlahy jsou obložené dlažbou nebo vinylovou podlahou ve vzhledu dřeva. Téměř podlahová okna zajišťují dostatek světla a jsou vybavena elektrickými roletami.

Dispozice bytu je promyšlená a moderní. Z prostorné obývací části je přímo přístupná moderní vestavěná kuchyně (možnost převzetí) i velká zastřešená jižní terasa. Byt dále nabízí prostornou koupelnu s denním světlem, vybavenou sprchou s podlahovým vstupem a velkým umyvadlem v atraktivním designu. K dispozici je také hostinská toaleta. Jsou zde dvě ložnice – jedna z nich má přímý přístup na terasu orientovanou na východ. Malý úložný prostor v bytě, další v sklepě a 2 parkovací stání v podzemní garáži (každé za 9 500 €) byt krásně doplňují.

Ve sklepě se také nachází úložný prostor pro kola a samostatná prádelna.

Díky své poloze, vybavení a dispozici může být byt také využit jako investiční nemovitost/ AirBNB.

Podrobné a nestranné informace o lokalitě najdete na oficiálních stránkách města bad-neuenahr-ahrweiler.de a pod ahrtal.de

Stránky jsou propojeny v sekci "sonstige PDF Dateien".

Neváhejte mě kontaktovat e-mailem nebo prostřednictvím WhatsApp. Z profesních důvodů jsem k dispozici až po 17:00, případně jsem pak dosažitelný telefonicky.

Abychom usnadnili domluvu termínu, prosím, sdělte mi své telefonní číslo, pokud již v první zprávě nezadáte jeho údaj.

Fotografie a 360stupňová prohlídka vás ve směru hodinových ručiček provede dispozicí nemovitosti.

V některých případech byly z důvodů ochrany osobních údajů některé fotografie, které zobrazují i přilehlé prostory, pixelovány či upraveny.

Fotografie upravené pomocí KI jsou označeny jako "příklad".

Pokud jsou některé místnosti na fotografiích zařízené nábytkem, nábytek není součástí prodeje – pokud není výslovně uvedeno jinak.

Možnost pronájmu pro dovolenou/ AirBNB je uvedena jako volitelná varianta a před realizací by měla být prověřena.