3+1 s lodžií na Žižkáči před rekonstrukcí

NOVÁ CENA A DALŠÍ INVESTICE DO DOMU.

Nabízím k prodeji byt 3+1 o výměře 62,9 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v ulici Na Výšině v Jablonci nad Nisou. Byt je připravený k dokončení rekonstrukce, přičemž podstatná část technických prací již byla provedena. Nově navíc přicházíme s příznivější prodejní cenou a dalšími pozitivními informacemi o revitalizaci domu.

V říjnu 2026 byla dokončena kompletní výměna stoupacího vedení vody, odpadů a plynu. Na jaro 2027 je plánováno zateplení domu a výměna oken i balkonových dveří vedoucích na lodžii. Nová sedmikomorová okna VEKA Softline 82 budou vybavena izolačními trojskly s ochranou proti slunečnímu záření a vnitřními parapety o hloubce přibližně 26 cm. Díky plánovaným investicím a získané dotaci se předpokládá dosažení energetické třídy B a výrazné zlepšení tepelněizolačních vlastností domu.

Jednou z největších výhod bytu je již provedená elektroinstalace. Rozvody k vypínačům, zásuvkám a krabičkám jsou vedeny v drážkách ve zdivu, hlavní páteřní rozvod je připravený pod stropem v kabelových trasách. Elektroinstalace je funkční a zároveň přístupná pro případné rozšíření okruhů či doplnění kabeláže. Odpadá tak kompletní sekání nových rozvodů do celého bytu.

Z větších prací zbývá především vyřešit podlahy, vyměnit kuchyňskou linku a zrekonstruovat původní umakartové jádro. Ostatní části bytu vyžadují převážně kosmetické úpravy a finální dokončení podle Vašeho vkusu. Nekupujete tedy hotový byt s cizím výběrem materiálů, ale ani nemovitost vyžadující kompletní technickou rekonstrukci od samotného začátku.

Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Součástí je lodžie a sklepní kóje umístěná na patře. Zahájení plánované revitalizace domu je dle společenství vlastníků očekáváno ve druhé polovině března 2027. Nový majitel tak získává bydlení v domě, kde již proběhly významné technické investice a další jsou konkrétně naplánované.

Lokalita Na Žižkáči nabízí dobrou dostupnost běžných služeb i veřejné dopravy. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, zastávky MHD i vlakové spojení. Procházkou parkem se dostanete také do centra města. Parkování je možné na veřejných místech v ulici a okolí domu.

Tato nabídka je ideální pro někoho, kdo nechce platit prémii za kompletně zrekonstruovaný byt, ale zároveň nechce začínat s rekonstrukcí úplně od nuly. Technický základ je z velké části připravený a výslednou podobu interiéru si můžete přizpůsobit vlastním představám.

Pokud hledáte 3+1 v Jablonci nad Nisou s potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle sebe, rád Vám byt osobně představím na prohlídce.