Prodej světlého bytu 3+1 (75,6 m²) s terasou, balkónem a klimatizací 🏡 Prodej světlého bytu 3+1 (75,6 m²) s terasou, balkónem a klimatizací 📍 Náchod – Staré Město nad Metují, ul. Duhová 266 Hledáte prostorné, světlé a komfortní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný v 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu. Byt zaujme svou velkorysou užitnou plochou, promyšleným dispozičním řešením a nadstandardním vybavením, které zajišťuje maximální pohodlí po celý rok. 🌐 Virtuální prohlídka: Začněte plánovat hned teď! Prohlédněte si každý detail nemovitosti díky naší 3D virtuální prohlídce. Můžete si prostory projít krok za krokem, nasát atmosféru a rovnou přemýšlet, jak si byt zařídíte. 📐 Dispozice a parametry bytu: Užitná plocha bytu dle PV: 75,6 m² Podlahová plocha bytu: 72,9 m² Terasa: 9,5 m² (ideální pro relaxaci a venkovní posezení) Balkón: 6,6 m² Sklepní kóje: 1,7 m² (praktický úložný prostor přímo v domě) Obývací pokoj: Velkorysých 27,0 m² se vstupem do exteriéru Kuchyně: 10,3 m² Ložnice / pokoje: 12,1 m² a 11,9 m² (neprůchozí) Chodba: 9,5 m² Koupelna: 2,1 m² Samostatné WC: 1,0 m² Podlaží: 1. NP Vlastnictví: Osobní 🧱 Technický stav a konstrukce budovy: Konstrukční systém: Netypový bytový dům s nosnými železobetonovými stěnami (tl. 300 mm) a vyzdívaným obvodovým pláštěm z tvárnic Liapor (tl. 440 mm). Zateplení & izolace: Krajní nosné stěny jsou izolovány 100 mm EPS, plochá střecha je zateplena deskami z extrudovaného polystyrenu. Okna: Plastová okna s izolačním dvojsklem. Energetická náročnost budovy: Třída D. ✨ Hlavní přednosti nemovitosti: ❄️ Klimatizace: Zaručený komfort i během horkých letních dnů. ♨️ Bezstarostné dálkové vytápění: Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově ze zdroje SZTE (Teplárna Náchod). 🌿 Skvělé venkovní zázemí: Kombinace prostorné terasy (9,5 m²) a balkónu (6,6 m²) nabízí dostatek místa pro ranní kávu, pěstování bylinek i večerní odpočinek. 📦 Dostatek úložného prostoru: K bytu náleží vlastní sklepní kóje (1,7 m²) pro bezpečné uskladnění sezónních věcí, kol či sportovního vybavení. ☀️ Světlost a vzdušnost: Velká okna a orientace bytu prosvětlují celý interiér po celý den. 🔒 Soukromí: Neprůchozí pokoje jsou ideální pro rodinu i práci z domova. 🏙️ Lokalita & občanská vybavenost: Staré Město nad Metují patří k nejvyhledávanějším a nejklidnějším částem Náchoda. 🏥 Zdravotní péče na dosah: Nemocnice se nachází jen kousek od domu, což zajišťuje rychlou dostupnost zdravotních služeb a skvělé zázemí pro rodiny i seniory. 🛒 Kompletní služby: V těsné blízkosti najdete školy, školky, obchody i MHD. 🌲 Turistické atrakce a volný čas v okolí: 🏰 Státní zámek Náchod s medvědy a krásným parkem tyčící se přímo nad městem. 🌲 Babiččino údolí a zámek Ratibořice – národní přírodní a kulturní památka ideální pro rodinné procházky. 🎖️ Dělostřelecká tvrz Dobrošov & Jiráskova chata s rozhlednou s výhledem na Orlické hory a Krkonoše. 🏞️ Broumovské stěny a Adršpašsko-teplické skály pro milovníky turistiky a přírodních scenerií. 🇵🇱 Lázně Kudowa-Zdrój – populární polské lázeňské město s aquaparkem a trhy těsně za hranicemi. 🔑 Byt je ihned k dispozici a je skvělou volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako bezpečná investice na pronájem. (V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.) 📞 Zaujala vás tato nemovitost? Přijďte se přesvědčit o výjimečném prostoru a atmosféře tohoto bytu osobně. Napište nám do zprávy nebo zavolejte a domluvte si termín prohlídky!