Sháníte byt v Chocni, ale zároveň byste chtěli výhody rodinného domu? Tak právě pro Vás mám něco opravdu zajímavého! Ráda bych Vám představila nabídku prodeje velkého bytu 3+1 s možností dostavby na 4+1 s vlastní zahradou a vlastní garáží, který je zároveň polovinou rodinného domu! Největší dominantou nemovitosti je přímý vstup z nemovitosti do zámeckého parku!!!

Bytová jednotka o dispozici 3+1 se nachází ve 2. podlaží domu a disponuje vlastním samostatným vchodem. Celková plocha včetně příslušenství činí 124,66 m².

Výrazným prvkem obytné části je obývací pokoj s krbovou vložkou, která vytváří příjemnou atmosféru a zároveň přispívá k vytápění interiéru. Teplý vzduch je prostřednictvím průduchů rozveden také do ložnice a kuchyně.

Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou na míru se sklokeramickou varnou deskou a lednicí. Je zde také připravena možnost instalace trouby a myčky nádobí. Praktickým bonusem je samostatná spíž, která nabízí dostatek prostoru pro uskladnění potravin.

Koupelna je prostorná a vybavena rohovou vanou. Toaleta je samostatná a její součástí je také umyvadlo. Vstupní chodba disponuje vestavěnými skříněmi a vestavěným nábytkem z masivního dřeva. Další vestavěné skříně se nacházejí v ložnici.

Byt má vlastní ústřední vytápění s plynovým kotlem, který zajišťuje také přímý ohřev teplé vody. Dalším zdrojem tepla je krbová vložka. Elektroinstalace v mědi pochází přibližně z roku 2000. V obytných místnostech jsou dřevěné podlahy, okna jsou původní dřevěná špaletová s manuálními předokenními roletami. Vstupní veranda prošla rekonstrukcí v roce 2022, včetně nové fasády. Plochá střecha byla nově provedena v roce 2020, včetně oplechování komínů a nových svodů. Odpadní vody jsou v současnosti svedeny do septiku, díky čemuž se nehradí stočné. K dispozici je však také možnost napojení na obecní kanalizaci.

Bytová jednotka má vlastní vodoměr a samostatné měření spotřeby energií. K dispozici je pevné internetové připojení od O2 s rozvodem do obytných místností, samozřejmostí je také Wi-Fi.

Příjemným doplňkem je balkon, který nabízí prostor pro drobné posezení nebo praktické sušení prádla.

Velkou přidanou hodnotou nemovitosti je půdní prostor o výměře přibližně 27 m², který je v současnosti využíván jako sklad, ale již nyní je připraven na možné rozšíření obytné plochy. Jsou zde ukončeny vývody elektřiny i vytápění a k dispozici je také projektová studie počítající s vybudováním další místnosti s terasou orientovanou do parku. Budoucí majitel tak může získat další pokoj, pracovnu, ateliér nebo příjemné soukromé zázemí podle vlastních potřeb.

K bytové jednotce náleží také vlastní zahrada o výměře 114 m², která představuje příjemné rozšíření obytného prostoru. Na zahradě je vybudována dlážděná terasa a připraveny patky pro instalaci pergoly, takže si zde můžete vytvořit krásné místo pro letní posezení, grilování i odpočinek. Součástí zahrady jsou dvě kůlny, které poskytují dostatek úložného prostoru pro zahradní náčiní, dřevník a také společná studna s užitkovou vodou o hloubce přibližně 7,5 m. Studna je vybavena vlastním čerpadlem a elektrickým přívodem, což oceníte zejména při zalévání zahrady. Zahrada je samostatně vymezená a okótovaná, s možností oplocení podle potřeb nového majitele.

K nemovitosti náleží garáž v 1. nadzemním podlaží domu a samostatný sklep. Sklep nabízí také možnost dispoziční úpravy po odstranění příčky jej lze propojit s garáží a vytvořit tak větší prostor, například pro dílnu nebo uskladnění vybavení. Parkování je možné přímo před garáží, další možnost nabízí prostor v parku před zahradou.

Pro zvýšení bezpečnosti a ochrany majetku je venkovní prostor vybaven kamerovým systémem.

Dům je rozdělen na 2 bytové jednotky Prohlášením vlastníka budovy a poměry v domě se řídí Domovním řádem.

Město Choceň nabízí veškerou občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, zdravotnická a kulturní zařízení, služby, obchody, restaurace). K dispozici jsou zde velmi dobře vybavená sportoviště. Další předností lokality je výborné vlakové spojení. V docházkové vzdálenosti se nachází obchod COOP, nákupní zóna, zámek, vlakové i autobusové nádraží.

Technické údaje:

Celková plocha bytu vč. příslušenství: 124,66 m²

Příslušenství: vlastní garáž, sklep, dřevník a kůlny

Nadzemní podlaží: 2.

Voda: vodovod

Elektroinstalace: 230 V

Plyn: ano

Odpad: sveden do septiku s možností napojení do kanalizace

Topení: vlastní plynové ústřední

Stav domu i bytu: dobrý

K této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, dle zákona je proto nemovitost dočasně do jeho předložení inzerována v energetické třídě G.

Samostatná webová stránka: www.byt-chocen.cz

V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: http://www.byt-chocen.cz